亞灣高樓景觀豪宅  前金買屋 / 前金買房 - 三民好房推薦亞灣新灣區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4590 萬
參考單價：34.82 萬/坪
地址：高雄市前金區中華三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中央花園
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：131.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：71.2 坪
附屬建物面積：12.47 坪
共同使用：48.15 坪
車位坪數：9.65 坪
土地面積：5.34 坪
樓別/樓高： B6~27樓 / 37樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11597 元/月
鄰近學校：高雄女中
鄰近公園：中央公園
生活機能：大立百貨大統百貨漢神百貨
附近交通：中央捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於高雄市前金區中華三路，鄰近中央公園與捷運站，生活機能極佳。 2. 空間寬敞：總坪數逾 130 坪（含車位），4 房 2 廳 5 衛格局，適合大家族或追求隱私者。 3. 居住環境：屋齡約 11 年但從未入住，無使用痕跡，可依個人喜好進行裝潢規劃。 4. 景觀優勢：位於高樓層，預期享有山景、海景及夜景視野，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價近 35 萬/坪，總價 4,590 萬元，對買方資金實力要求極高。 2. 持有家管費高昂：每月管理費約 11,600 元，長期持有成本不低。 3. 坪數過大：近 100 坪以上居住空間，日常打掃與維護較耗時費力。 4. 轉手流動性：豪宅市場通常較小眾，日後出售可能需較長時間尋覓買主。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：前金區與亞灣新開發區的連結日益緊密，長期具備增值潛力。 2. 學區優勢：鄰近高雄女中，對於重視子女教育資源的家庭具吸引力。 3. 資產配置：若資金充足，此類核心區稀缺大宅有助於資產保值。
威脅 (Threats)	1. 房市趨勢：豪宅市場易受經濟環境波動影響，總價高者在下跌時回穩較慢。 2. 社區維護：隨屋齡增長至 10 年以上，需留意公共設施與管委會的運作狀況。 3. 利率風險：若採貸款購屋，高額貸額可能受利率波動影響財務規劃。