建工高醫商圈漂亮二房  三民買屋 / 三民買房 - 三民好房推薦建工.高醫雙商圈#崑庭建設#棋琴七重奏#漂亮兩

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：37.25 萬/坪
地址：高雄市三民區民族巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴七重奏
格局： 2+1房(室) 1廳
總坪數：24.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.89 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：6.68 坪
土地面積：1.76 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：棋琴七重奏 (編號 1351925)

一、SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於三民區核心，涵蓋建工與高醫雙商圈，生活機能極為成熟，周邊醫療、購物及交通網絡完善。 2. 採光通風佳：10 樓層屬於中高楼层，視野開闊且無明顯阻擋，通風效果優異。 3. 總價親民：兩房格局加上 898 萬的總價，對於首購族或資金預算有限的家庭而言，入場門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：建於約 18 年前，外觀與內部設施可能不如新成屋現代化，未來可能面臨管線老化問題。 2. 車位需另購：資訊明確標示不含車位，在都市精華區購置或租賃車位將是一筆額外的開銷。 3. 坪數較小：總坪數約 24 坪的兩房格局，對於人口較多的家庭來說空間利用率稍顯緊張。
機會 (Opportunities)	1. 租金報酬率穩定：緊鄰高醫商圈與交通枢纽，租賃需求旺盛，適合考慮投資收租用途。 2. 轉手流動性佳：三民區屬於高雄人口集中區域，此類交通便利的小宅通常市場流通性較高。
威脅 (Threats)	1. 維護基金負擔：隨屋齡增加，未來社區維修基金或公共設施更新費用可能逐漸提高。 2. 周邊環境變化：都市再開發可能導致附近新開工地的噪音或景觀干擾，需評估長期居住品質。

二、物件評論總結

綜合上述分析，此物件對於**「首購族」、「新婚小家庭」或「長期投資收租者」**而言，具有较高的購買價值。其最大的吸引力在於絕佳的生活機能與親民的總價，能以較低的門檻進入三民區核心生活圈。然而，您必須評估自身對建築新舊程度的接受度，並預留額外的預算處理車位問題。若您的主要訴求是追求通勤效率與生活便利性，且不介意 18 年屋齡的外觀，這是一個值得優先考慮的優質入場選擇。