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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1488 萬
998 萬 - 參考單價：25.13 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
永業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.62 坪
- 附屬建物面積：6.1 坪
- 土地面積：10.66 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 適合預算有限但急需大空間的家庭或投資者，但需謹慎評估貸款與維護成本。
主要理由：
- 價格與坪數的性價比高： 對於想要在三房格局卻預算不足以購買電梯大樓的買方來說，此物件提供了一個極具吸引力的入門選擇。998 萬的價格在台北近郊確實相當親民。
- 居住與投資的平衡點： 學校與交通資源穩定，適合自住的學區家庭或打算長期持有收租的投資者。500 元的低管理費也意味著持有壓力小。
- 潛在風險需優先解決： 最大的考量點在於 44 年的屋齡與 6 樓加蓋的合法性。購買前務必確認銀行貸款成數與年限是否符合需求，並請專業人員評估加蓋結構的安全性與未來拆除風險。若能以低價格購入並妥善處理結構問題，這將是一個具備價值的資產；若僅為了短期炒作，則流動性風險較高。
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