板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋買屋推薦板橋海山雙捷運美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 99

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：58.32 萬/坪
地址：新北市板橋區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.64 坪
附屬建物面積：4.02 坪
土地面積：8.71 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活圈便利：位處板橋區長安街，鄰近海山捷運站約 7 分鐘車程，通勤動線佳；周邊有國泰市場、介壽公園及遠東百貨，生活機能成熟。學區資源：屬於海山學區範圍，對於重視子女教育的買家具吸引力。格局實用：3 房 2 廳設計，空間利用率高，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建案屋齡達 46 年，老舊公寓可能面臨維修費用高、管線老化等問題。無電梯與樓層條件：位於 5 樓建築的第 4 樓，若無電梯對長幼居住或搬運重物不便。價格因素：參考單價約 58.32 萬/坪，對於 46 年屋齡公寓而言屬中高價位，需考量與房齡的性價比。設施不足：不包含車位，且僅有 1 間衛浴，對多人口家庭使用可能造成動線衝突。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：可透過室內裝修改善居住舒適度，或重新規劃空間格局。保值性：由於地緣優勢與捷運效應，長期而言具備一定的資產保值能力。學區紅利：若子女就學需求強烈，此物件能滿足入學資格。
威脅 (Threats)	貸款難度：高屋齡建物可能導致銀行鑑價金額較低或核貸成數受限，買家需準備較高首付款。未來轉手風險：老舊公寓若無重建或都更計畫，市場流動性不如新成屋。居住安全疑慮：需確認建物結構安全及有無漏水等隱憂。

2. 物件評論

此物件位於板橋核心區域，交通便利且生活機能完善，非常適合重視通勤效率與學區資源的家庭。然而，您需謹慎評估「高屋齡」帶來的潛在成本，包括可能的建築維護費用及銀行貸款額度限制。此外，無電梯的第 4 樓及不包含車位也是實際居住上需要適應的課題。

購買建議： 若您預算允許處理老屋裝修或未來有重建/都更預期，且對交通與學區需求極高，此物件值得列入考量。但若您傾向追求新穎居住環境、無電梯對長者負擔較大，或希望貸款流程順暢，建議可多比較同地段其他屋齡較新的建物，以免後續維護成本超出預期。

問與答

我要發問

三重買屋推薦

台灣房屋三重重陽特許加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋三重重陽特許加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-334739

訂閱：1 (加入)

台灣房屋三重重陽特許加盟店

經紀業名稱: 冠帝不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第071773號

三重買屋推薦台灣房屋三重重陽特許加盟店來電諮詢0976-334-739

為想成家的您尋找溫馨舒適的幸福窩
為想置產的您尋找合適進場的好物件
為想穩定收租的您尋找投資報酬率高的金雞母
將心比心~真誠以對~誠信服務~永續經營

台灣房屋三重重陽特許加盟店「冠帝不動產經紀有限公司」
不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號
地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
【公司背景】三重在地經營18年，以珍惜所託，用心服務的經營理念，提供客戶群最完善的服務。
【公司團隊】公司成員平均仲介資歷多年，在房產領域專業認真，並有諸多成交案例的豐富經驗。
【交易安全】經由台灣房屋品牌總部嚴格挑選特優良特約代書地政士，全程把關交易流程安全，並配合第一建經價金信託履約保證專戶制度。
本店並榮獲第一建經價金信託履約保證多年度交易安全優良店殊榮。
【服務精神】以客為尊，充分掌握買賣方需求，做最精準的配對服務，珍惜客戶的寶貴時間，不惜成本投資廣告曝光度，提升成交機會與速度，幫買賣雙方找到最適合的另一方，繼續人生另一個幸福家庭階段。