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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：19.42 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
觀海街
地圖
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- 社區：水美/山海觀
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.648 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.79 坪
- 附屬建物面積：2.169 坪
- 共同使用：5.689 坪
- 土地面積：5.07 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 16樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住品質高： 位於高樓層（15 樓），採光與通風條件佳，邊間設計隱私性更好。 格局實用： 雙衛浴設計滿足多人使用需求，各房間皆有窗戶，前後陽台形成對流通風。 持有成本低： 管理費每月僅 1,155 元，在同類型電梯大樓中具價格優勢。 即住性強： 屋況良好且免整理，省去翻新費用與時間成本。 |
| 劣勢 | 建築年齡較長： 屋齡已達 27 年，未來將邁向 30 年大限，可能影響後續銀行評估貸款成數。 空間坪數有限： 總坪數約 25.65 坪，若家庭人口增長較快，後續換屋需求可能增加。 無車位配套： 參考資料顯示未包含車位，購屋者需自行評估停車便利性。 |
| 機會 | 市場流動性： 位於基隆中正區觀海街，鄰近公車站牌（2088），具相當的交通輻射能力。 景觀潛力： 社區名稱包含「山海觀」，高樓層可能享有海景或開闊視野，具備長期增值潛力。 租金收益： 完善的衛浴與廚房設施（含瓦斯、撒水系統）有利於未來出租維護。 |
| 威脅 | 房產折舊風險： 隨著屋齡增加，公共設施老化的維修基金或重建成本可能轉嫁至住戶。 區域競爭： 鄰近同區可能有更新穎的社區競逐買方注意力，影響短期房價漲幅。 法規限制： 部分銀行對於老舊大樓的貸款條件較嚴謹，需確認購屋者的貸款資格。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得考慮購買，特別適合追求高樓層視野與低持有成本的買家。
主要理由如下： 首先，該屋位於 15 樓的邊間單位，擁有雙衛浴與前後陽台的通風格局，且室內採光完整，居住舒適度極佳。其次，參考單價約 19.42 萬/坪，在基隆中正區屬於合理價位，配合每月僅 1,155 元的低廉管理費，財務負擔輕盈。最後，屋況良好可直接入駐，省去了昂貴的裝修支出與時間成本。
建議您評估重點在於建築已接近 30 年屋齡，若您計劃長期持有，需留意社區維修基金的狀況；若作為自住且預算有限，這是一筆CP值極高的選擇。
問與答
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