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花蓮海景房 美崙學府2房精緻住宅14D140
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：24.2 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
府前路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美侖學府
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：28.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.84 坪
- 土地面積：130.34 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求高生活機能與學區資源的首購族或投資者來說，值得購買。
主要理由如下：
- 地段優越：花蓮市美崙商圈為成熟的住宅區，市場與學校近在咫尺，日常動線極佳，且 6 樓位於總樓層中位數，視野與通風通常較為理想。
- 價格合理：每坪約 24.2 萬的價格在花蓮市中具有競爭力，適合預算明確的買家，能迅速掌握資產。
- 硬體安心：雙電梯設計對住戶相當友善，且安全設施完備，降低未來居住隱憂。
不過，建議您在簽約前務必實際看房確認「海景」視野是否如廣告所描述，並同步評估汽車位加購成本是否符合您的長期財務規劃。若這兩點無疑問，這是一個生活品質與投資潛力兼備的優質選擇。
問與答
花蓮海景房
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商姵雯(仲介，收取服務費)
暱稱：商小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-281118
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經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第251581號
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