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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：25.48 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：31.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.83 坪
- 附屬建物面積：1.9 坪
- 共同使用：7.59 坪
- 土地面積：4.6 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或預算有限但需多房型的購屋者
此物件對於追求**「收租穩定」的投資者，或是急需四房格局但預算有限的自住買家**來說，是值得考慮的選擇。主要理由在於其鄰近成功大學的黃金地段，確保了長期的租賃需求與租金收益；且單價相對親民，能以較低的門檻進入東區核心地帶。
然而，購屋者必須正視其屋齡與空間坪比帶來的挑戰。34 年的房齡可能影響未來貸款條件，且高樓層若無電梯需自行爬梯，加上房間數量多導致單間面積較小，居住品質不如大坪數新房。若您計畫購入後進行裝修以符合現代租屋需求，並確認銀行對於該建築的估價與貸額條件，這是一個具備不錯投資潛力的物件；若對居住隱私與寬敞度有高度要求，則需慎重斟酌。
問與答
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