士林區透天厝  士林買屋 / 士林買房 - 外雙溪福林橋中山北路五段透天厝大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4337 萬~~3471 萬
參考單價：119.48 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路五段 704巷 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114意26619
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/22
保證金：695 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：29.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.05 坪
土地面積：22.39 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對編號 1351733 物件之買房者角度分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市士林區中山北路五段，鄰近外雙溪與福林橋，交通與生活機能便利。 2. 價格門檻低：總價 3471 萬對於透天厝型態而言，在該區域屬較親民的入場門檻。 3. 貸款支援：銀行保證提供貸款服務，買方資金調度較無障礙。 4. 產權狀況：公告稱產權清楚，拍定後可塗銷他項權利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 57 年，屬於高齡住宅，極可能面臨結構老化、管線更新等問題。 2. 無法看屋：法拍物件受限，買方無法進入室內詳細勘查實際瑕疵。 3. 免保固責任：依強制執行法規定，買受者對物之瑕疵無擔保請求權，需自負風險。
機會 (Opportunities)	1. 底價優勢：目前為第三拍，若前兩次未成交，未來若再流標，後續拍賣價格可能有進一步調整空間。 2. 改建潛能：位於精華區的高齡透天，若能進行妥善翻修或重建，資產價值可能有顯著提升。 3. 產權整理：透過法院拍賣程序，有助於釐清潛在的債務糾紛。
威脅 (Threats)	1. 隱藏瑕疵風險：公告提及裝修時曾發生火災紀錄（雖無官方列管記錄），且目前外觀仍在整修中，室內狀況需自行評估。 2. 土地範圍疑義：部分地號係為前空地，實際坐落地點與範圍需以地政機關測量為準，存在界址不確定性。 3. 翻新成本高昂：老屋翻修預算容易超出預期，且施工期間需自行處理居住安置問題。

2. 物件評論

此物件屬於「地段價值高、但房屋本體風險也高」的類型。整體而言，對於具備一定審慎評估能力與資金調度的買方來說，具備購買潛力，但不適合尋求立即入住且預算固定的首次購屋者。

主要理由如下：

地理位置優勢明顯：士林中山北路五段為成熟生活圈，外雙溪環境清幽，即便老屋也有相當的市場需求。
價格具有競爭性：在該區域透天市場中，單坪成本相對可控，且第三拍可能帶來比市價更低的入場機會。
風險需高度注意：57 年屋齡是最大隱憂，加上無法看屋及曾有火災紀錄之疑點，購前務必請專業工程人員協助評估結構安全與整修成本。此外，土地界址細節需在投標前向地政機關確認。

建議若您具備老屋翻新經驗或預算寬裕，此物件值得進一步調查；若偏向求穩妥，則建議優先考慮屋齡較新之物件。