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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.97 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
民治路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：60.618 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.618 坪
- 土地面積：36.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 工業宅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價 1,150 萬，單價約 19 萬/坪，在吉安鄉具備相當高的性價比。 2. 空間寬敞：總坪數達 60 餘坪，擁有 5 房 3 衛，適合三代同堂或需要多房間的家庭使用。 3. 生活機能佳：鄰近吉安火車站、全聯、7-11 及美食街，日常採買與交通十分便利。 4. 停車優勢：工業宅常見的前庭空間較大，提供庭院可停車，解決了停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡約 33 年，可能需要評估管線、防水等潛在維修成本。 2. 土地身份：屬工業宅性質（住家用），雖可使用，但銀行貸款成數或轉手流動性可能不如純住宅區。 3. 地理位置：位於吉安鄉非核心精華區，需考量區域房價的上漲潛力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通升級：後方道路開挖連接自立路，完工後將提升區域交通便利性，可能帶動房價增值。 2. 投資潛力：因坪數大、房間多，適合出租給學生或員工宿舍，具長期收租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動：工業區建築使用相關政策若有調整，可能會影響未來改建或居住權益。 2. 購屋風險：老舊房屋在鑑價與結構安全上需謹慎評估，以免後續維修成本超出預算。 |
2. 物件評論
這份資料顯示的是一個位於花蓮吉安鄉的高性價比住宅選擇。對於重視空間大小、家庭人口較多（如需要 5 個房間）以及有停車需求的買方來說，這是一個非常有吸引力的標的。1,150 萬的總價搭配近 61 坪的大坪數，在當今房價環境下相當難得。
是否值得購買？ 若您計畫自住且對老屋維護有心理準備，或者尋求長期的租屋投資，此物件值得入場。
主要理由：
- 居住品質與機能性：擁有大庭院可停車是許多市區住宅無法比擬的優勢，加上鄰近商圈與交通站點，生活便利性極高。
- 交通便利性提升：配合後續道路工程，該區域的交通條件預計會改善，對未來轉手或增值有一定助益。
特別提醒： 由於屋齡達 33 年且為工業宅土地性質，建議您在簽約前務必請專業技師進行房屋結構檢測，並與銀行確認該案體的貸款成數與利率條件，以確保財務規劃無虞。
問與答
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暱稱：林秀美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-983507
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花蓮吉安中山 加盟店
經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第259789號
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