壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮買房買地壽豐全新百坪雙車平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：25.39 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉壽豐路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：66.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.88 坪
土地面積：129.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：壽豐車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房況新穎與空間規劃：屋齡僅 3 年，屬於近乎全新的物件，減少初期修繕成本。面寬達十米，格局為 3 房 2 廳 3 衛，對於家庭居住或三代同堂來說，空間分配合理且寬敞。交通便利性：位於壽豐鄉核心區域，鄰近壽豐車站，日常通勤與生活採買機能完善，適合需要在花蓮縣內移動的購屋者。停車資源：提供平面式車位（依標題推估為雙車道空間），在住宅稀缺地區擁有充足的停車空間是一大亮點。
劣勢 (Weaknesses)	資訊一致性疑慮：廣告標題提及「百坪」，但數據僅列示總坪數 66.88 坪（不含車位）。需仔細核對地政登記簿，確認土地面積與建築執照面積極大差異，避免認知落差。單層居住特性：位於整棟 1 樓，雖為平房型式，但相比高樓層較少景觀優勢，且需注意潮濕問題或隱私防護，可能影響部分買家對 resale（轉手）的偏好。價格門檻：總價 1698 萬在花蓮地區屬中高價位物件，對於預算有限的剛性需求者而言，首付壓力較大。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：壽豐鄉包含大學與醫院等機構，人口結構穩定，未來若花蓮旅遊或產學園區擴建，該地段具增值空間。資產配置彈性：全新物件適合長期持有，作為置產或投資收租用途，因新穎度高且無老屋維修煩惱，易於吸引租客。自居住宅升級：對於偏好低樓層、大坪數及單戶獨立性的家庭，此物件提供優於市區公寓的居住品質。
威脅 (Threats)	流動性與市場風險：非都會區核心地段的總價較高的住宅，在房地產景氣循環中可能面臨較長的脫手週期，轉手流動性低於台北市。區域環境因素：花蓮屬地震帶與颱風影響區，雖為新屋，但仍需考量保險成本及未來維護費用。價格波動：參考單價約 25.39 萬/坪，若周邊同類型競品增多或房市回溫停滯，短期內可能難以達到預期投資報酬率。