漂亮透天  七堵買屋 / 七堵買房 - 優泉小鎮邊間美透天厝汐止買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：22.33 萬/坪
地址：基隆市七堵區綠葉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：80.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.74 坪
附屬建物面積：14.75 坪
共同使用：2.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：總坪數達 80 坪以上，單價約 22.33 萬/坪，在透天產品中具備空間大與價格親民的優勢。適合多代同堂設計：一樓特別規劃孝親房，符合照顧長輩需求，且採光明亮，居住品質較佳。生活機能完善：周邊有學校、市場及公園，日常採購與休閒動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	車位缺失：總坪數不包含車位，對於開車通勤的買家而言需另行尋找停車空間，增加持有成本與不便。地理位置偏離核心區：位於基隆七堵，若工作地點在汐止或台北市中心，通勤時間較長且需考量交通路況。屋齡與維護潛在隱憂：透天厝雖有邊間優點，但隨屋齡增長，屋頂防水與外牆維護成本通常高於電梯大樓。
機會 (Opportunities)	大型家庭需求成長：若買家重視獨立空間且家族成員較多，此類型產品能提供比公寓更自在的居住環境。區域發展潛力：七堵區雖屬基隆邊緣，但若未來交通基建改善或周邊商業開發，仍有房價穩固或增值空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：相較於新北市熱門學區的產品，此類偏鄉透天屋的轉手流通速度可能較慢。利率與資金成本：總價近一千八百萬，若面對高利環境或升息週期，房貸負擔需仔細評估。社區管理維護：老舊透天厝周邊若有違建或環境惡化情況，將直接影響居住體驗與房產價值。