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汐科長江2樓美寓 汐止買房顧問
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：37.69 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
長江街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：31.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.46 坪
- 附屬建物面積：3.85 坪
- 土地面積：8.63 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限、但重視生活空間與學區便利性的買家，整體而言屬於**「可考慮，但需審慎評估」**的標的。
主要理由在於其價格與格局具備相當吸引力，單價 37.69 萬在汐止區域相對親民，且全新裝潢可省卻初期投入成本。然而，43 年的屋齡與無電梯公寓屬性是重大隱憂，可能面臨貸款限制與未來轉售流動性不足的問題。若您是為了自住且能接受老屋潛在風險，或打算長期持守，則性價比尚可；若是追求短期投資增值或對貸款條件敏感者，則建議優先考慮較新穎的物件或提高預備金以應對後續維護成本。
問與答
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