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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3458 萬
參考單價：69.93 萬/坪
地址：新北市汐止區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：49.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.26 坪
附屬建物面積：10.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於汐止國泰醫院商圈周邊，醫療資源豐富，鄰近學校、市場與公園，生活機能成熟。總價具競爭力：3,458 萬的總價對於汐止地區而言，是相對親民的透天住屋門檻。空間寬敞：總坪數達 49.45 坪，提供較大的室內使用面積，適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	未含車位：標示不含車位對於通勤家庭而言是一大缺點，汐止路邊停車可能困難且影響生活便利性。樓梯與樓層限制：雖為透天但標示為 3 樓公寓型態，若無電梯，高樓層對於長者或小孩上下樓稍顯不便。潛在翻新成本：若房屋屋齡較高，購買後可能需投入資金進行格局改造或設施更新。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：汐止鄰近台北市區，隨著大眾運輸網絡優化，居住需求有望持續增長。資產配置多元化：可考慮於購屋後自行規劃停車空間，提升房屋整體價值與出租吸引力。家族使用彈性大：坪數優勢允許進行分區規劃，例如設置長輩房或兒童遊樂空間。
威脅 (Threats)	交通與停車壓力：熱門商圈周邊車潮擁擠，若無法解決停車問題，長期居住體驗可能下降。房屋維護成本：透天住宅通常較公寓需承擔更多外部結構的維護費用（如外牆防水）。市場波動風險：全球利率變化可能影響購屋貸款利息支出與後續轉手時的市場流動性。

2. 物件評論

此物件適合追求居家空間度且預算有限的家庭，但需慎重評估停車問題。

購買建議： 值得考慮，但有前提。

主要理由：

性價比高：在汐止國泰醫院商圈能買到近 50 坪的透天格局，單價約 70 萬/坪，對於自地建屋或購置大空間的家庭來說，具備不錯的投資報酬潛力。
生活機能完善：周邊醫療、教育與商業資源豐富，非常適合有小孩或長輩的家庭居住。
致命弱點需解決：無車位是此物件最大的短板。如果您無法自行在附近租車位或在空地設置停車空間，建議重新評估通勤成本與生活品質。若能有妥善的停车解決方案，這是一處值得入手的好房。