西屯房仲阿隆  北區買屋 / 北區買房 - 西屯房仲阿隆中國醫美妝兩房視野戶(一)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：29.35 萬/坪
地址：台中市北區進化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大衛營
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.44 坪
附屬建物面積：0.88 坪
共同使用：10.12 坪
土地面積：2.22 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1290 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：健行國小/五權國中
鄰近公園：尚德公園
生活機能：北平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層視野：位於 18 樓頂樓，擁有開闊的城市景觀，採光與通風條件通常較佳。地段生活機能強：緊鄰中國醫藥大學、中友百貨及一中商圈，通勤與購物極為便利。交通優勢：鄰近多條公車路線及永興、崇德商圈，進出市中心容易。持有成本可控：管理費每月 1290 元，相對同類型電梯大樓來說負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建物已達 31 年，可能面臨管線老化問題，且銀行核貸年限會受影響。坪效較低：總坪數 23.44 坪包含兩房一廳，空間規劃上可能較為緊湊。衛浴配置單一：一衛設計對於兩房戶型來說，早晚高峰可能會產生使用上的競爭。無車位：參考單價未含車位，若需停車則需額外尋覓或增加預算。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：鄰近中國醫大與學校，學生及教職員工租屋需求穩定，具備良好出租性。增值空間：雖屋齡已高，但位於進化北路黃金地段，未來若遇都市更新或重劃，可能有升值機會。老屋新裝價值：透過室內裝修重新規劃動線，可提升居住品質並增加轉手時的吸引力。
威脅 (Threats)	貸款風險：由於屋齡已達 30 年以上，銀行放貸成數與年限可能受到限制，需預先洽詢貸款條件。維修成本上升：老舊社區的公共設施（如電梯、管線）隨著時間推移，可能需要更高的維護經費。競品競爭：周邊若有新成屋推出，房產吸引力可能下降，影響未來的轉手流動性。