樹孝商圈電梯華廈三房  太平買屋 / 太平買房 - 北屯買房推薦|田園華廈梅園|低總價三房雙陽台車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 141

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬 (含車位價)
參考單價：24.98 萬/坪
地址：台中市太平區育才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：田園華廈梅園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.348 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.82 坪
附屬建物面積：3.173 坪
共同使用：11.355 坪
土地面積：6.526 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：每坪約 25 萬，對於預算有限的首購族或換屋族來說，858 萬的入手門檻在該區域具競爭力。 2. 即住性高：屋内已完成整理與更新，無需再投入裝潢時間與資金，可節省開銷並快速入住。 3. 格局優異：方正格局搭配前後雙陽台，通風採光條件良好，且一層僅兩戶，社區單純、居住品質安靜。 4. 機能完善：位於樹孝與中山商圈範圍內，近 74 號快速道路，交通與生活採購便利，學區涵蓋新平國小與新光國中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：房產已達 32 年，需留意老舊管線、防水層狀況及社區公共設施（如電梯）的老化程度。 2. 頂樓風險：位於 6 樓即最高層，夏熱冬冷問題可能較顯著，且若防水工程不佳，長期居住可能有漏雨隱憂。 3. 車位不便：採昇降機械式車位，使用上較為耗時，且未來轉手時，部分買家可能對機械車位評價較低。 4. 標題與地籍差異：物件名稱標示「北屯」，但實際地址為「太平區」，購屋者需確認學區歸屬及心理價位落差。
機會 (Opportunities)	1. 首購切入點：透過低總價優勢，成功進入該生活圈，未來若區域發展成熟，具備保值空間。 2. 貸款規劃：雖為老屋，但若是自住自用且屋況穩定，仍可評估銀行貸款成數，利用資金週轉能力進行置產。 3. 改造潛力：雖已裝修，但格局允許彈性配置，若有特定需求可微調空間以適應未來家庭結構變化。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增加，建築價值隨年限遞減，若社區維護不力，可能會加速房價下跌。 2. 融資限制：銀行對 30 年以上老屋的貸款成數或審核可能較為嚴格，影響資金規劃與購買力。 3. 市場流動性：高屋齡、機械車位及頂樓屬性，未來欲轉手時，競爭對手可能較多，賣出週期未必理想。