三峽捷運北大別墅  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區和園透天別墅１～３樓４房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：54.37 萬/坪
地址：新北市樹林區大雅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：67.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.15 坪
附屬建物面積：5.46 坪
共同使用：18.07 坪
土地面積：32.45 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 6樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3182 元/月
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中、北大高中
鄰近公園：森林公園
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：森林公園站˙705、851、學府大雅路口922、943、917
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與規劃：位於成熟且高品質的北大特區，生活機能完善（家樂福、全聯），周邊綠地公園多，居住環境優渥。 2. 屋況與動線：19 年屋齡但屋主維護良好，無需裝修即可入住，節省時程與費用；1~3 樓使用範圍明確，公私領域分層合理。 3. 空間特色：擁有罕見的約 15 坪邊間花園，提供家人活動、植栽或寵物遊戲空間，採光通風佳於一般大樓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價近三千七百萬元，單價逾五十萬/坪，對於一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 建築樓齡：19 年屋齡雖非老舊，但需留意管線更新及公共設施維護狀況，長期持有可能產生較高的維修成本。 3. 管理費支出：每月管理費近 3,200 元，對於使用面積而言屬中等偏高，需確認包含項目是否具附加價值。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛勢：三峽北大特區內規劃完善，捷運三鶯線即將通車，後續生活圈將更便利，有助於資產增值。 2. 學區優勢：鄰近國小、國中及高中完整學制，符合重視子女教育的家庭需求，穩定長期持有價值。 3. 市場稀缺性：兼具透天感、社區安全與良好屋況的疊透別墅，在該區域屬稀缺產品，轉手時具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：高總價房產受景氣影響較大，若遇市場回檔可能產生資產縮水風險。 2. 社區維護：需確認大樓結構安全及基金提撥狀況，以免未來因整修需求導致管理費激增。 3. 同區競品：北大特區後續可能有新建案或不同型態產品推出，競爭格局可能影響未來轉手流動性。

2. 物件評論

此物件對於追求生活品質、重視子女學區且預算充足的改善型家庭而言，是一筆值得考慮的投資。

主要購買理由如下：首先，該屋具備極高的生活質感。在北大特區能擁有約 15 坪的專屬邊間花園，並結合社區的安全管理與透天厝的空間感，能大幅提升居家舒適度。其次，屋況良好且立即入住的特性是最大亮點，省去了新購屋者面臨的新成屋交屋等待期及高昂的裝修成本與風險。最後，該區擁有完整的學區資源與日益成熟的交通規劃（三鶯線），具備中長期的資產保值潛力。

建議您需評估總價是否符合預算承受度，並在簽約前請專業技師進行房屋結構安全檢查，以確認 19 年屋齡的管線狀況，確保長期居住安心無虞。