三峽捷運北大社區  三峽買屋 / 三峽買房 - 安家幸福在北大北大特區中北大透天住店倆用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬
參考單價：46.6 萬/坪
地址：新北市三峽區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中北大
格局： 3房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：136.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：86.06 坪
附屬建物面積：7.82 坪
共同使用：43.03 坪
車位坪數：7.78 坪
土地面積：35.72 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6185 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立龍埔國小、北大高中附設國中部、北大高中、台北大學
鄰近公園：海洋公園
生活機能：全聯超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈：位於北大特區核心，鄰近台北大學與多所學校，學區完整。 2. 空間效能：總坪數達 136.91 坪（含車位），住商兩用設計靈活，一樓挑高適合作為店面或工作室。 3. 建築品質：由知名建商綠竹建設興建，基地臨路寬敞，電線地下化環境整潔。 4. 交通潛力：鄰近樹林交流道與環狀公車路線，未來三鶯捷運通車後通勤更為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 6380 萬、單價約 46.6 萬/坪，對於一般家庭購屋預算壓力較大。 2. 持房成本高：每月管理費達 6185 元，高於一般透天厝水準，影響長期持有開銷。 3. 住商混合隱憂：一樓為店鋪用途，可能面臨商業訪客干擾居住隱私或噪音問題。
機會 (Opportunities)	1. 自用與出租雙軌：買後既可作為自宅，亦可利用臨路特性經營或出租，提高投資報酬率。 2. 區域發展升值：三峽北大特區成熟度持續提升，配合捷運通車預期，長期保值性佳。 3. 大坪數稀缺性：在重劃區內，如此寬敞的透天住商物件較為稀少，具市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高總價物件在市場調整期可能流動性較差，變現難度較高。 2. 法規與稅制變動：住宅改作商業或住商混用性質，未來若遇相關稅目或用途法規調整，可能增加成本。 3. 區域供給量：北大特區開發已趨近飽和，後續新案競爭可能影響租金收益。

物件評論

此物件屬於高門檻的改善型住商兩用產品，適合具備創業需求或投資出租規劃的買家購買。

主要理由如下：

功能多元性：一樓挑高與店面性質提供了獨特的經營彈性，若本身有工作室或小型店面需求，此坪數與價格搭配相當划算。
區域價值穩健：北大特區位於新北市熱門學區，生活機能完善且環境優質，長期持有價值相對穩定。
需考量持續成本：由於每月管理費較高且總價不低，建議買家仔細評估自身現金流是否足以負擔長期持用開銷，並確認一樓商業使用與居住安適性的平衡是否符合家庭需求。

若您追求單純的大坪數住宅或預算較有限，則建議考慮區域內其他純住宅物件；若您看重地段發展與空間多功能性，此物件值得列入比較清單。