三峽捷運 北大社區
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安家幸福在北大 北大特區大學哈佛3房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2498 萬 (含車位價)
- 參考單價:51.93 萬/坪
- 地址:
新北市
樹林區
學勤路
地圖
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- 社區:遠雄大學哈佛
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:56.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:27.62 坪
- 附屬建物面積:3.75 坪
- 共同使用:25.5 坪
- 車位坪數:12.04 坪
- 土地面積:4.71 坪
- 樓別/樓高: 17樓 / 27樓
- 屋齡:18 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2989 元/月
朝向方位:坐東朝西
鄰近學校:桃子腳國小、 市立桃子腳國中、北大高中、台北大學
鄰近公園:森林公園
生活機能:家樂福、全聯
附近交通:捷運三峽站-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹























地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 絕佳地段與機能:位於北大特區核心區域,鄰近家樂福商圈及森林公園,日常生活採買與休閒極為便利。 2. 優質學區資源:擁有完整的學校鏈條(國小到台北大學),對於重視教育的家庭來說是非常大的賣點。 3. 社區硬體完善:遠雄建設品牌加持,社區內配備 SPA 溫泉會館、泳池及湯屋,住戶品質與安全性較高。 4. 格局與樓層:17 樓高處視野開闊,通風良好;邊間設計通常較佳,且雙衛開窗、房間皆有窗,採光通風性優異。3 房 2 廳格局方正且坪數達 56 坪,空間寬敞。 5. 車位便利性:坡道平面式車位,比起機械車位或電梯車庫,存取車輛更為輕鬆方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格與屋齡考量:參考單價約 52 萬/坪,對於 17 年屋齡的物件來說,單價偏高;需確認管理費及公設維護情況是否符合預期。 2. 西向通風與隔熱:面向西側,夏季下午日照強烈,室內溫度較易上升,冷氣用電成本可能較高,且需注意窗簾隔熱效果。 3. 施工環境影響:鄰近捷運三峽站雖是利多,但目前仍在施工中,短期間可能會受到噪音或交通改道的干擾。 4. 管理費支出:每月近 3000 元的管理費對於一般購屋者而言是一筆固定開銷,需評估預算負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通升級潛力:捷運三鶯線通車後,通勤大台北地區將更便捷,有助於提升房產流動性與增值空間。 2. 租賃需求穩定:鄰近大學校區,若有租屋計畫,學生或教職員工的租屋需求相對穩定,可作為長期投資工具。 3. 區域成熟度提升:北大特區重劃區逐漸成形,公共設施持續完善,長期居住生活品質有望再升級。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市波動風險:若未來整體房價回調,高單價物件的保值能力可能面臨挑戰。 2. 建築老化問題:屋齡已達 17 年,未來需留意社區大維修基金(大修)是否充足,以及管路、外牆老化的潛在修繕成本。 3. 競爭對手增加:市場上若出現 newer building 或更低价位的類似產品,可能會影響後續轉手時的競價優勢。 |
2. 物件評論
此物件位於樹林北大特區,屬於成熟的優質住宅社區,整體而言值得考慮購買,特別適合注重子女教育與生活便利性的家庭。主要理由如下:首先,該區域學區完整且生活機能成熟(家樂福、公園),長期居住價值高;其次,屋內格局方正、樓層高且視野佳,配合坡道平面式車位,自住舒適度良好。
不過,購屋者需注意西向帶來的隔熱問題,建議實際勘房時觀察夏季下午的日照情況及冷氣效能。此外,雖為成熟社區,但 17 年屋齡意味著未來需關注大修的狀況與管理費的使用效率。若您預算能配合且看重生活質數而非短期房價暴利,這是一個值得深入評估的標的。
問與答
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張宸榛(仲介,收取服務費)
暱稱:張宸榛
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0978-886616
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經紀業名稱: 富剛不動產有限公司
證號: (111)登字第411366號
北大三鶯房仲 張宸榛 0978886616
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