三峽捷運北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區樂活郡２房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：50.57 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂活郡
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.01 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：17.73 坪
車位坪數：10.04 坪
土地面積：4.85 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：北大特區樂活郡

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與環境：位於樹林北大特區，擁有地下電線桿規劃，綠地率高（約三分之一），鄰近萬坪公園，生活品質優異。 2. 格局優勢：邊間戶、東向採光極好、衛浴有窗戶通風佳、一梯兩戶私密性高且無電梯等待問題。 3. 價值感：總價 1,568 萬元包含車位，對於北大特區含車位物件而言，單價具有競爭優勢。
劣勢	1. 衛浴數量：僅有 1 個衛浴，面對 2 房格局與中高樓層需求，若家庭成員增加可能會產生使用擁擠。 2. 房型限制：僅為 2 房設計，對於需要更多臥室（如三代同堂或孩子增多）的家庭彈性較小。 3. 管理費成本：每月 1,800 元的管理費在小型公寓型大樓中屬合理，但需納入長期持有成本考量。
機會	1. 交通升級：捷運三鶯線即將通車，預計將提升交通便利度與房價潛力。 2. 學區優勢：鄰近桃子腳國小、國中等完整學區，符合注重子女教育買家的需求。 3. 社區價值：歐式中庭花園與完善管理，有助於維持二手市場的轉手能力。
威脅	1. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響房價表現或未來增值幅度。 2. 交通施工：捷運通車前之相關建設施工期，可能會對周邊暫時造成噪音或交通影響。 3. 區域供應：北大特區持續有新案或轉手物件上市，可能影響該社區在短期內的競售壓力。