南區大成國中精美3 南區買屋 / 南區買房 - 台南安南買屋南區大成國中精美3 房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~668 萬
參考單價：26.97 萬/坪
地址：台南市南區西門路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.223 坪
附屬建物面積：2.148 坪
共同使用：4.399 坪
土地面積：7.397 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立大成國中
鄰近公園：水交社
生活機能：全聯、7-11
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 668 萬，單價約 27 萬，在市中心屬親民價格。 2. 空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛設計，符合一般家庭或三代同住需求。 3. 附贈額外空間：包含六樓使用權，可增加收納或彈性用途。 4. 地理位置優越：位於西門路一段黃金地段，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：41 年屋齡，影響銀行貸款年限與額度。 2. 無電梯高樓層：5 樓為最高樓層且無電梯，爬樓梯對長者或小孩較不便。 3. 無車位：總坪數不包含車位，停車需另覓資源。 4. 公寓型態：缺乏住戶管理與門禁安全，社區環境可能較雜亂。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：透過室內裝潢可改善居住品質，提升自身舒適度。 2. 學區穩定：鄰近大成國中，學區需求支撐租金或轉手潛力。 3. 重建預期：市中心老公寓若符合都更條件，未來可能有改建機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對高齡房屋放款較嚴格，可能需自籌較多頭期款。 2. 流動性風險：老舊公寓在市場上競爭激烈，未來轉手速度可能不如新成屋。 3. 法規風險：6 樓使用權需確認合法與產權登記狀況，避免日後糾紛。

物件評論

購買建議：值得考慮，但須釐清貸款條件與居住動線。

此物件對於「預算有限」但「需要大空間」的購屋者來說是一個高性價比的選擇。其核心優勢在於市中心地段、完善的學區資源（大成國中）以及獨特的附贈六樓使用權，這讓 668 萬的總價顯得相當具競爭力。

然而，您必須慎重評估兩個關鍵問題：第一，由於屋齡已達 41 年，銀行貸款年限可能會受限，請務必先向金融機構諮詢貸款條件，確認頭期款與月繳壓力是否在承受範圍內；第二，5 樓無電梯的公寓對於有老人、幼兒的家庭或未來長者照護需求來說，生活便利性較低。若您能接受爬樓梯的體力挑戰，且主要目的是為了自住或學區，這是一筆值得投入的標的；若追求保值性與便利性，則需再斟酌。