斗六房地買賣，斗六  斗六買屋 / 斗六買房 - 公誠國小旁透天住家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：21.88 萬/坪
地址：雲林縣斗六市延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：34.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.64 坪
土地面積：23.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 758樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：公誠國小，鎮西國小，雲林國中，斗六國中，正心中學，雲林科技大學
鄰近公園：斗六棒球場文化體育園區
生活機能：西市場，全聯社
附近交通：斗六火車站，台西客運，高鐵e公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 758 萬元，對於追求獨立空間的家庭來說，門檻較低。 2. 學區優質：鄰近公誠國小及多所中學，符合重視教育資源的購屋需求。 3. 格局實用：4 房 2 衛配置，適合三代同堂或需要更多臥室的大家庭。 4. 生活機能佳：鄰近西市場、全聯以及斗六火車站，日常採買與通勤十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 45 年，可能涉及管線老舊或結構維護問題，後續維修成本需預留。 2. 無車位：未附設停車空間，在密集街區通勤可能面臨停車不便的挑戰。 3. 貸款限制：老屋通常影響銀行貸款成數與年限，購屋者需提早確認資費能力。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：透天整棟性質允許重新規劃內部格局或外觀，提升居住品質。 2. 租賃需求：周邊有科大及高中職學生資源，若有空置期可考慮出租。 3. 價格優勢：以公寓價格購買透天厝，長期持有可能享有較低的持有成本與升值潛力。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：雲林斗六房市波動相對北部較緩，未來轉手速度可能需要時間。 2. 老屋風險：45 年建築可能存在潛在隱憂，購得前建議務必進行專業房屋檢查。 3. 政策因素：若未來政府對老屋拆除或重建政策調整，可能影響資產價值。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估翻修預算與貸款條件。

此物件最大的亮點在於「以公寓價格購入透天」且位於成熟學區，總價控制在 758 萬左右，對於預算有限但重視居住品質的家庭（如三代同住或子女就讀需求者）來說，具有很高的性價比。然而，45 年的屋齡是必須正視的挑戰，建議在簽約前務必確認房屋結構安全，並預留一筆裝修基金以應對老舊管線更換或格局改造的需求。若您不介意稍高的維護成本且擁有充足的資金週轉，這將是一處具備實用性與長期持有價值的居住房產。

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經紀業名稱: 百一不動產仲介經紀有限公司

證號: 190406

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