苗栗火車站  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 頭份透天華廈【大將軍】獨棟大地坪豪墅｜前後庭院×24H管

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1900 萬
參考單價：20.28 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市北龍岡地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大將軍
格局： 5+3房(室) 4衛
總坪數：93.706 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.21 坪
附屬建物面積：9.06 坪
其他面積：19.436 坪
土地面積：135.353 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：庭院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立大同國小
鄰近公園：貓貍山公園
生活機能：南苗市場
附近交通：苗栗火車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數近 94 坪，5 房 4 衛設計，配置雙主臥，非常適合三代同堂的大型家庭。 2. 交通便利：鄰近苗栗火車站及 72 快速道路，通勤至桃竹苗生活圈或市區購物均方便。 3. 環境優美：位於貓貍山附近綠意盎然處，前後庭院規劃佳，採光通風優勢明顯。 4. 管理完善：社區提供 24 小時物業管理，且擁有自有車庫，安全性與隱密性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 28 年，內部裝修或管線可能需要較大規模的翻修預算。 2. 資訊落差：案名標示「頭份」，但實際地址為苗栗市，此種資訊不一致易造成搜尋或認知混淆。 3. 停車形式：雖有庭院式車位與自有車庫，但相較地下停車場，可能缺乏遮雨功能或維護便利度。 4. 坪數定義：總坪數未包含車位面積，需釐清 93.7 坪是否已完全涵蓋土地與建物使用範圍。
機會 (Opportunities)	1. 居住價值：若購入後能重新規劃內部格局或外牆修繕，可提升居住舒適度並延長建築壽命。 2. 教育資源：鄰近縣立大同國小及完整學校鏈條，對於有學齡子女的家庭具備長期便利性。 3. 生活機能：靠近南苗市場、全聯及大千醫院，日常採買與就醫需求都能在地滿足。
威脅 (Threats)	1. 房價風險：單價約 20.28 萬元/坪，對於 28 年屋齡物件而言屬中高價位，需確認同區域近期成交價值是否支撐此價格。 2. 維護成本：透天及老舊社區可能面臨公共設施老化或漏水等隱憂，後續維修費用可能增加。 3. 流通性：大坪數、高單價且為老舊物件，未來轉手時需考量買家對屋齡的接受度。

物件評論

這棟位於苗栗市的豪墅對於「追求空間舒適度」與「重視生活綠意環境」的購屋者而言，具有不錯的配置。特別是 93 坪的大坪數與五代同堂的空間規劃，在現行住宅市場中相當罕見。然而，您需特別注意其「28 年屋齡」可能帶來的翻修成本，以及案名標示地點與實際地址不符的資訊落差問題。若您的預算能涵蓋後續可能的整修費用，且能接受非都市核心區的價格水準，此物件非常值得購入作為家庭定居之選；但若考量短期投資或極度看重房屋新穎度，則建議再斟酌評估。

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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

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