新埔站致理科技大  板橋買屋 / 板橋買房 - 新埔採光4房車-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：69.13 萬/坪
地址：新北市板橋區文化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心站地帶
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.64 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：14.8 坪
車位坪數：5.55 坪
土地面積：9.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：坡道+升降+機械
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新埔國小新埔國中
鄰近公園：站前公園
生活機能：三猿廣場
附近交通：新埔站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：板橋心站地帶 (編號 1351199)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能極佳：距新埔捷運站僅 350 公尺，鄰近三猿廣場、新埔國小及國中，生活便利度最高級別。空間配置高效：公設比僅 19.4% 非常優異，且為邊間三面採光單位，採光與通風條件佳。車位價值：總價包含停車位，對於捷運周邊而言屬高性價比配置。隱私與管理：一層兩戶設計單純，配合 24 小時管理，安全性高且住戶干擾少。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 25 年，對於偏好新成屋的買方來說可能吸引力較低。單價偏高：每坪近 70 萬的參考單價，在老舊大樓區域中屬於中高價位。樓層與電梯：5 樓屬中高樓層，若電梯故障需爬樓；一樓為 NET 門市，可能有外來人車流量或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	租賃需求強勁：鄰近致理科技大學及學校，適合投資收租或自住給子女就學。翻新潛力：若預算允許進行內部裝修，可延長居住壽命並提升舒適度與轉手價值。保值性：新埔商圈為板橋核心區域，捷運與學區效應通常能維持較穩定的房價支撐。
威脅 (Threats)	建築維護成本：隨著屋齡增長至 30 年後，公共基金使用頻率及大修風險可能增加。市場波動：高單價物件在市場冷卻時，流動性可能不如低总价產品。環境干擾：緊鄰商業店面，若對靜態住宅環境要求極高者，需考量夜間噪音或停車動線問題。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件屬於「核心區域的高性價比家庭宅」。我建議對於重視通勤效率、有子女就學需求或追求空間實用的買家而言，此物件非常值得購買。

主要理由如下：首先，350 公尺至捷運站的距離與一樓商圈便利性，讓生活與交通極為便捷。其次，19.4% 的低公設比搭配邊間三面採光，意味著您花錢買到的「實際使用坪數」遠高於同價位的其他老屋，這是極大的隱性優勢。雖然屋齡已達 25 年，需留意管委會運作狀況及未來可能的整修費用，但考慮到其稀缺的格局（4 房 2 廳含車位）與地段價值，長期來看仍具保值潛力。若您能接受老建築的特性並願意視情況進行適度裝修，這將是一間品質相當高的住家選擇。