幸福捷運,新北產業機  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊捷運大樓長虹PARK32高樓面公園景觀3改2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：86.77 萬/坪
地址：新北市新莊區思源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長虹PARK32
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.92 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：23.03 坪
車位坪數：9.15 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 17樓 / 32樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4261 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：頭前國小,頭前國中
鄰近公園：福美公園,福基公園
生活機能：全聯-新莊中原店
附近交通：幸福捷運站,A3新北產業機場捷運,64,65快速道路,國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，新成屋居住體驗佳且結構安全（SRC 鋼骨、抗震系統）。位於高樓面（17 樓），採光與通風條件優異，邊間設計三面採光。鄰近幸福捷運站與快速道路，通勤效率高，生活機能完整（全聯、公園）。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約每坪 86.77 萬，在新莊區域屬中高價位，總價門檻較高。管理費每月約 4,200 元，持有成本需納入考量。標榜「3 改 2」格局，若未來有二胎需求，房間數量可能不足。高樓層在尖峰時段電梯等待時間可能較長。
機會 (Opportunities)	A3 產業捷運線通車後可能提升區域增值潛力。低檯度玻璃具備節能省電效益，長期可節省水電開銷。新成屋的社區環境與設施通常較佳，適合出租或未來轉手給年輕族群。
威脅 (Threats)	房產市場受景氣波動影響，高價買入後若遇空窗期可能面臨價差損失。鄰近快速道路雖交通方便，仍需確認窗外車流噪音對高樓層的影響，以及同區新案競爭可能壓抑 resale 價格。

物件評論

整體建議：適合通勤族與重視居住安全的新婚家庭。

此物件位於新北市核心生活圈，最大的賣點在於「新屋安全性」與「交通便利性」。對於需要每日往返台北市區的買家而言，幸福捷運站及快速道路的接駁優勢非常突出。此外，低樓層（高樓面）與邊間採光設計能顯著提升居住品質，對於重視通風與採光的買方來說極具吸引力。

然而，單價接近每坪 87 萬在新莊區屬於偏高價位，且總坪數近 50 坪的总价門檻不低，這意味著您的購屋預算壓力較大。若您未來五年內無擴大家庭成員的計畫，此 2 房格局是合理的選擇；若需考慮長久家庭需求，則建議評估房間數是否足夠。綜合而言，若能確認現場噪音狀況符合期待，且預算允許，此物件在居住舒適度與地段價值上值得考慮列入買進名單。