鳳西國中活巷美透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - ⭕北高雄買屋賣屋⭕鳳西國中活巷美透天⭕

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：49.11 萬/坪
地址：高雄市鳳山區平等路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.12 坪
土地面積：14.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳山國小/鳳西國中
鄰近公園：鳳山
生活機能：五權黃昏市場
附近交通：鳳西站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1350956)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢顯著：位於鳳西國中學區內，步行即可到校，對於重視子女教育的家庭極具吸引力。 2. 生活機能完善：鄰近五權黃昏市場與 MRT 鳳西站，日常採買與通勤交通皆十分便捷。 3. 格局稀有：20 坪空間規劃出 5 房 3 衛，對於大家庭或希望獨立房間的使用者來說非常實用。 4. 停車便利：一樓可改為車庫，解決透天厝常見的停車難題。
劣勢	1. 屋齡過高：高達 52 年的屋齡意味著結構與管線可能老化，購屋後極大概率需要投入高額整修費用。 2. 空間壓縮感強：總坪數不大卻規劃了 5 房，單間房間面積將非常狹小，居住舒適度可能不足。 3. 貸款限制風險：老舊房屋在銀行估價上可能偏低，導致貸得款項較少，買家需準備較高成數的首付款。
機會	1. 翻新價值提升：若能投入資源進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與轉手後的資產價值。 2. 租金收益潛力：5 房格局適合分割出租或容納多人口家庭，在鳳山區的租賃需求中具有競爭力。 3. 交通發展增值：隨著高雄捷運路网穩固與周邊開發，長期持有有機會享受房價穩定成長。
威脅	1. 資產貶值壓力：屋齡越老，銀行融資難度越高，未來轉手時接盤的客戶可能減少。 2. 維修成本隱憂：50 年以上的透天厝可能在結構安全或防水層上存在潛在問題，後續維護成本高。 3. 市場波動風險：若整體房市進入下行週期，高屋齡非核心豪宅區的房價跌勢可能較為明顯。