大豐地區別墅  台東買屋 / 台東買房 - 台東大豐區晴居別墅台東房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：24.83 萬/坪
地址：台東縣台東市豐榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：55.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.57 坪
土地面積：34.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：豐榮國小東海國中
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：黃昏市場大豐市場全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞實用：總坪數達 55.57 坪，擁有 6 房 2 廳 3 衛的配置，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 2. 住家型態稀有：標榜「別墅」且為「整棟」4 樓建築，居住隱私性高，較無頂樓滴水或鄰居干擾問題。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、大豐市場及全聯賣場，交通與購物方便；周邊有東海運動公園，適合休閒活動。 4. 學區優勢明確：緊鄰豐榮國小與東海國中，子女教育就學相對便利。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 34 年，意味著管線老化、外牆或內部結構可能需要整修，增加初期隱形成本。 2. 垂直動線不便：作為 4 層樓的整棟建築，若無電梯設置，對長輩上下樓或日常搬運物品可能造成負擔。 3. 停車規劃不明：資料顯示坪數未包含車位，且別墅區常面臨停車困難，需確認是否有專屬停車空間或需自行尋找周邊路停。
機會	1. 舊屋翻新生效價值：透過翻新裝修提升居住品質與安全性，同時可因內部格局優化而提升房屋市場轉手價格。 2. 多用途使用彈性：大坪數與獨立空間特性，除純住宅外，亦具發展為小型工作室或經營居家事業的潛力。 3. 區域房價支撐：台東市中心生活機能區，長期來看具有保值基礎，且單價 24.83 萬/坪在別墅產品中具競爭性。
威脅	1. 維修成本風險：老舊建物未來可能面臨外牆剝落、防水失效或電路系統需要全面汰換等狀況，需預留足夠預算。 2. 市場流動性影響：大坪數與高價位的房產，在未來轉手時可能較小戶別慢，且若位於非新興開發區，增值空間有限。 3. 法規更新挑戰：老舊建築可能涉及建蔽率、容積率或耐震標準等法規變動，需諮詢專業人員確認改建限制。

物件評論

這份物件對於追求「大空間」與「居住隱私」的購屋者而言，具有一定的吸引力，特別適合需要照顧長輩的多代同堂家庭，或是預算有限但渴望擁有獨立別墅體驗買方。總價 1380 萬在台東市中心的別墅市場中，單價約 24.83 萬/坪，價格結構尚屬合理。

然而，您必須考量屋齡 34 年帶來的維護成本與垂直動線（4 樓無電梯）的生活便利性問題。若您有足夠的整修預算，並確認停車需求能妥善解決，這將是一處能大幅提升生活品質的選擇；反之，如果您尋求的是「買後即住」且對維修麻煩敏感，建議先詳細評估屋況再行決定。總體而言，對於能接受老宅翻新的買家，此物件值得列入考察名單。