透天  西區買屋 / 西區買房 - 正向上路4樓金店面正20米路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3650 萬
參考單價：39.98 萬/坪
地址：台中市西區向上路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：91.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.3 坪
附屬建物面積：11.99 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高： B1樓 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小向上國中
生活機能：向上市場
附近交通：水安宮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢顯著：位於台中西區向上路一段，正對五期主要商圈，20 米寬的馬路車流量大，曝光度與交通便利性高。生活機能完善：鄰近中正國小、向上國中，且有向上市場與水安宮捷運站，滿足自住與子女就學需求。空間潛力大：91.29 坪的大格局，擁有 6 房 2 廳 4 衛，且文案提及可作為店面並改設套房，具備「住商混合」的高租金收益潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已達 38 年歷史，可能面臨管線老化、防水或結構維護問題，且購置後需預留較多翻新預算。總價門檻高：總價近 3650 萬，單價約 40 萬/坪，對於自住買家而言，老屋性價比需與新建案比較。噪音干擾風險：位於主要幹道旁，雖增加店面曝光，但若作為純住宅使用，可能受車流噪音影響居住品質。
機會 (Opportunities)	投資報酬率高：結合店面與套房租戶模式，在精華地段易招租，可產生穩定的現金流。區域增值潛力：五期生活圈持續發展，土地價值穩健，長期持有具備資產增值空間。使用彈性好：若自行規劃，可依需求調整商業或住宅比例，適應不同市場週期的變化。
威脅 (Threats)	融資條件限制：銀行對於 30 年以上老屋的貸款成數可能較低或審核嚴格，增加自備款壓力。法規風險：住商混合使用需確認是否符合現行都市計畫法令，避免日後遭舉發或無法合法執照。流動性降低：高總價且老舊的特殊型建築，未來轉手對象較窄（偏投資客），可能在房市下行時較難快速脫手。

2. 物件評論

此物件屬於「高門檻、高回報潛力」的資產，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金狀況。

主要理由： 如果您是一名投資者，或是需要住商混合空間（例如樓下經營事業、樓上自住或收租）的家庭，這是一處極具優勢的標的。其位於五期核心商圈的黃金地段，且擁有 20 米大路寬度與捷運優勢，租金回報率通常高於一般住宅。然而，若您僅追求單純的寧靜居住環境，則需慎重考量；38 年的屋齡意味著未來可能需要投入鉅額維修費，且沿街店面屬性可能帶來噪音問題。建議在簽約前務必詳細檢視屋況並諮詢銀行貸款成數，確認財務能負荷老屋持有成本後再行投資。