二橋國小尖山國中  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌中國學府低總價明亮兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~738 萬 (含車位價)
參考單價：29.84 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國學府
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.957 坪
附屬建物面積：1.591 坪
共同使用：9.182 坪
車位坪數：6.029 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二橋國小尖山國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：738 萬的總價在該區域屬親民水準，適合預算有限的買家。 2. 車位價值高：包含坡道平面式車位，空間寬敞且停車方便，比螺旋或地下車位更易於使用。 3. 學區屬性強：鄰近二橋國小與尖山國中，學區效應顯著，有利於日後保值或出租。 4. 屋況與環境：社區單純寧靜，戶內採光明亮通風，且維護良好、管理費用低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 28 年，部分管線或設施可能需留意是否有潛在修繕需求。 2. 機能不足：僅有一間衛浴，若家庭成員超過二人，早晚使用高峰容易產生不便。 3. 無電梯配置：位於 7 樓大樓的 4 樓，雖屬中間層，但對搬運重物或高齡居住者而言仍是負擔。
機會 (Opportunities)	1. 置產進階：低總價適合首購族作為過渡性住房，累積資產後再換新屋。 2. 持管成本低：公設比與管理費相對較低，持有成本可控，長期持有壓力小。 3. 生活機能完善：鄰近公園、超市與商店，日常購物需求滿足度高，租賃吸引力佳。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行為屋齡計算貸款年限可能較為嚴格，需事先確認房貸成數。 2. 資產折舊：老房子在市場轉手時，相比新建案可能較難獲得價格溢價。 3. 區域競爭：同區域低總價物件供應量若過大，未來轉手可能面臨激烈的價格競爭。

物件評論

這件物件屬於典型的「學區型老屋」，整體而言值得特定族群考慮購買。

其主要吸引力在於極具親民的總價與包含的優質平面車位，加上優異的生活機能與穩定的學區需求，對於首購族或尋求穩定收租的投資者來說，性價比相當高。然而，28 年的屋齡意味著您需要預留一筆裝潢或設施更新的預算，同時需評估自身對爬樓梯的接受度。若您追求的是現代化大樓配備或無障礙設施，此物件則非最佳選擇；但若您的目標是低總價入主且能接受老屋條件，這是一項具備保值潛力的標的。