三峽國小三峽國中  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽北大社區全新整理!低總價美三房!

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：40.44 萬/坪
地址：新北市三峽區和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.149 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.805 坪
附屬建物面積：2.344 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三峽國小三峽國中
生活機能：三峽市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價僅 1098 萬，對於预算有限的購屋者是進入三峽區的重要選項。 2. 房屋狀態佳：水電管線已更新、廚衛重新整理，買後可直接入住，節省初期裝修時間與費用。 3. 生活機能成熟：鄰近三峽市場與超市，日常生活採買便利；鄰近三峽國小與國中，子女就學方便。 4. 隱私性尚可：一層兩戶的格局減少公共區域擁擠情況。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯公寓：住於 3 樓（總高 4 樓），對於長輩或未來推銷時，缺乏電梯會顯著影響便利性與價值。 2. 格局限制：僅有 1 間衛浴配置給三房家庭，早晚尖峰時段動線可能擁擠。 3. 無車位：不附設車位，購車後需額外負擔租賃或停車費用，且三峽老街停車可能不易。 4. 坪效考量：總坪數 27 坪要規劃為三房，個別房間面寬較小，居住空間感可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 學區房需求穩固：三峽國小有穩定生源，適合重視教育資源的家庭投資或自住。 2. 快速進駐：全新整理完成可節省裝修期程，適合急需用屋者。 3. 總價優勢：在房價高漲下，此物件維持低總價特性，較易流動且保值風險相對分散。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊公寓無電梯、一層多戶的設計，未來在次級市場可能面臨買家縮減。 2. 維修成本：隨著房齡增加，水電管線後續維護或大修（如外牆修繕）費用需自行分攤。 3. 單價相對高：參考單價超過 40 萬/坪，若對比同區新成屋，單價競爭力可能不足。