龍埔國小三峽捷運站  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽北大社區麗寶維也納暖居二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1538 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：41.7 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶維也納
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.523 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.832 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：17.091 坪
車位坪數：9.893 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍譜國小
鄰近公園：三峽龍埔公園
生活機能：三峽公有市場
附近交通：LB06三峽站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運三峽站及高速公路交流道，通勤與出行無虞。 2. 學區方便：對面即為龍埔國小，解決家長接送小朋友的需求。 3. 總價合理：包含機械車位在內總坪數近 34 坪，每坪單價約 41.7 萬，在三峽北大區域具性價比。 4. 樓層與景觀：位於 12 樓高處，採光與通風條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已過 20 年：屬於中老舊社區，內部管線或設備可能需檢查，且未來轉手難度可能略高於新大樓。 2. 衛浴規劃：2 房 1 廳僅有 1 衛浴，若為多人口家庭，早高峰使用恐有衝突。 3. 車位特性：機械平移式車位雖節省空間，但需配合時程停放，且可能對車輛高度有限制。
機會 (Opportunities)	1. 自置裝修空間：現況為暖居狀態，若屋內裝潢不符合喜好，可評估是否利用此價格優勢進行改造。 2. 租屋需求穩定：鄰近學校與捷運站，未來若考慮出租，學生或通勤族為主要承租群體。 3. 生活圈成熟：市場、公園及商圈完善，居住舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，社區修繕基金可能需提高，管理費潛在調漲風險。 2. 房價波動：台灣房地產市場現狀下，中古屋增值空間相對有限，短期投資報酬率需審慎評估。 3. 機動性車位影響使用體驗：若對機械停車接受度低，可能影響居住便利性或未來賣給其他買家的吸引力。