中山國小、永豐國中  八德買屋 / 八德買房 - 八德輝煌世紀高樓景觀1房1廳+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬 (含車位價)
參考單價：35.87 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：輝煌世紀
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.711 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.971 坪
附屬建物面積：1.343 坪
共同使用：15.397 坪
車位坪數：8.3 坪
土地面積：3.079 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1899 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小、永豐國中
生活機能：愛買
附近交通：茄苳溪公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於 14 樓（共 15 層），視野開闊且採光佳；總價包含平面車位，無需額外負擔購車位成本；鄰近愛買、公車站及學校，生活機能便利；社區位於八德區，對於通勤桃園或大台北地區具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 18 年，可能面臨設備老舊或需要整修外牆等問題；總坪數雖約 29.7 坪但包含車位，實際室內使用坪數相對有限；僅有一房一廳格局，若未來有子女規劃，居住空間將顯不足；位於頂樓附近，需留意隔熱與漏水風險。
機會 (Opportunities)	適合作為首購族進場桃園八德區的優質選項；若購入後進行適當裝潢翻新，可提升居住品質並維持未來轉手價值；該區域生活機能成熟，長期而言租賃需求穩定，具投資收租潛力。
威脅 (Threats)	同區域可能仍有新建案或新房源推出，將影響舊有社區的房價漲幅與轉手競爭力；房貸利率波動可能增加貸款負擔；隨屋齡增加，未來管理費可能調漲或社區維護情況若未改善，會影響居住體驗。

2. 物件評論

此物件適合新婚夫婦、單身貴族或尋求穩健收租的投資者作為買房選擇。

主要理由在於其性價比與便利性：總價 918 萬包含車位，在八德區屬於親民的入門門檻；高樓層搭配成熟生活圈（愛買、學校、公車），能滿足基本生活與通勤需求。然而，由於屋齡近 20 年且為單房格局，若您計畫短期內擴大家庭成員或對老舊建築維護較敏感，則需謹慎評估後續修繕成本與居住空間的長期限制。建議在簽約前確認漏水紀錄及管理費繳納狀況，若價格具談判空間，此屋值得考慮。