近中路重劃區  桃園買屋 / 桃園買房 - 德友公園ONE高樓2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：42.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區國信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德友公園one
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.726 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.225 坪
附屬建物面積：1.724 坪
共同使用：17.777 坪
車位坪數：10.472 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2414 元/月
鄰近學校：文山小學
鄰近公園：國信公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與交通便利：位於桃園市核心區國信街，鄰近國道二號南桃園交流道，通勤效率高。 2. 屋齡極新：屋齡僅約 2 年，外觀與硬體設施較少折舊問題，居住舒適度高。 3. 高樓景觀與採光：位於 14 樓高層（頂樓），通常擁有良好的視野、通風及隱私性。 4. 附贈車位價格實惠：總坪數包含車位，總價 1398 萬折算單價約 42 萬元，在桃園市中心區含車位的房價具競爭力。
劣勢	1. 衛浴僅有一間：對於兩房戶型而言，若為家庭居住，一衛可能於早高峰產生使用衝突。 2. 頂樓潛在風險：若是最高樓層（14 樓/14 樓），雖有景觀優勢，但需考量夏季採熱度與屋頂防水維護問題。 3. 坪數精簡：總坪數含車位約 32 坪，室內實坪相對緊湊，適合小家庭或兩人世界，大家庭空間感較受限。
機會	1. 區域增值潛力：桃園區隨著交通建設完善（如高鐵、國道），居住價值持續累積，長期持有具增值可能。 2. 租賃市場需求穩健：鄰近學校（文山小學）、公園及購物中心，對租屋族群或陪讀家庭有穩定吸引力。 3. 生活機能成熟：周邊有龍安商圈、愛買及全聯等，生活採買與休閒便利，不需依賴特定大型商場。
威脅	1. 市場競爭激烈：桃園地區新成屋建案眾多，同區競爭對手可能以相似價位提供不同規劃產品。 2. 交通噪音影響：鄰近國道交流道及大路，若窗向朝向車流方向，可能受到車流噪音干擾。 3. 房價波動風險：整體房地產市場若遇景氣調整期，高價新成屋的流動性短期內可能不如舊案靈光。