北斗買屋 / 北斗買房 - 北斗路易莎旁全新雙車美華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：27.37 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富築苑2
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.23 坪
附屬建物面積：1.04 坪
共同使用：11.89 坪
土地面積：9.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2878 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：螺陽國小、北斗國中、北斗家商
生活機能：北斗市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北斗路易莎旁全新雙車美華廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地理位置優越：位於北斗市中心中山路二段，鄰近市場與學區，生活機能成熟。 • 停車資源豐富：戶數內包含兩個車位，對於家中有兩部車或需頻繁停車者極具吸引力，且解決未來停車難題。 • 屋況新穎：屋齡僅 2 年，近乎全新狀態，買入後可直接入住，省去裝修成本與時間。 • 格局規劃佳：採光通透，配置兩房、二廳及兩衛浴，符合主流家庭或首購族需求。
劣勢 (Weaknesses)	• 車位類型限制：採用昇降機械式車位，取用車輛時需操作設備且等待時間較長，部分買家可能偏好傳統平面車位。 • 實用坪數受限：總坪數 29.16 坪包含兩個車位，扣除後實際室內居住空間相對有限，若對室內寬敞度要求高者需注意。 • 樓層無電梯資訊：雖位於 3 樓（共 5 樓），但資料未明確提及建築本體是否有電梯，高齡或行動不便者需考量爬樓梯問題。 • 管理費負擔：每月管理費約 2,878 元，對於坪數較小的戶別而言，佔比相對明顯。
機會 (Opportunities)	• 首購與投資良機：單價及總價在區域內具競爭力，適合預算有限的首購族，或作為子女就學旁的投資置產。 • 增值潛力：位於成熟市街區，周邊商業活動穩定，持有期間相對保值。若鄰近區域開發，升值空間可期。 • 議價空間：標示為「行情出售僅此一戶」，可能表示屋主有急售意圖，買方可在談價過程中爭取較優惠條件。
威脅 (Threats)	• 環境雜音與塵埃：鄰近商家林立及北斗市場，可能會受到人車流量大造成的噪音或車輛怠速廢氣影響。 • 房地產趨勢：若整體房市進入調整期，短線內可能面臨房價波動風險。 • 設備維護：機械式車位需依賴電力與定期檢修，若社區組織運作不良，未來維修費用可能成為潛在負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，適合特定需求族群。

此物件最大的亮點在於「總價含兩車位」且位於北斗市中心核心區，對於有雙車需求的家庭或希望長期持有的投資者而言，CP 值相當高。2 年屋齡代表硬體設施較新，能減少初期維護煩惱。然而，機械式車位的取用便利性與實際室內坪數分配是您需親自實地感受的重點。若您不介意爬樓（若無電梯）且習慣使用機械車庫，此物件在學區與生活機能平衡上表現出色，作為首購或置產選擇相當穩定；但若對居住空間寬度有極高要求，建議進一步確認扣除車位後的室內實際大小是否符合心理預期。

問與答

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