中國醫BOT、網球  北屯買屋 / 北屯買房 - 四月泊樂｜高樓層山景兩房平車✨全新未住北屯社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：40.8 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四月泊樂
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.76 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：21.08 坪
土地面積：3.09 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-125 坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：臺中市立廍子國民中學、廍子國小
鄰近公園：廍子公園、博愛公園
附近交通：74快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於輕透式電梯大樓，結構安全且無需擔心老舊修繕問題。 2. 景觀與通風：位於高樓層（10 樓/共 12 樓），前後雙陽台設計保證採光與通風極佳，居住舒適度高。 3. 車位便利：總價已包含坡道平面車位，且為純住宅社區，管理完善且有 24 小時警衛，安全性高。 4. 交通優勢：鄰近景賢路及快速道路出入口，往來國道系統便捷，適合通勤族群。 5. 學區資源：位於廍子國小、國中教保就讀範圍，對有子女的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：兩房一廳一衛配置對於三坪數（含車位）而言，若家人口增加或來訪親友，衛浴可能稍顯緊張。 2. 樓層依賴性：位於高樓層，日常出入高度依賴電梯運行，若有長輩行動不便需考量。 3. 管理費成本：每月管理費 2,280 元，雖屬合理範圍，但需列入每月的固定生活預算評估。 4. 社區規模：相較大型複合式社區，純住宅小社區的公共設施可能較簡單。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：北屯區及大坑生活圈持續開發，鄰近公園綠地與商圈，生活機能成熟，具保值空間。 2. 租金收益潛力：學區優勢與交通便捷，有利於未來若考慮出租時招租速度與穩定性。 3. 居住舒適度升級：從舊屋換至新屋並含車位，可大幅提升長期居住品質，適合改善型買家。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：北屯區新建案持續推售，未來轉手時可能面臨同區競爭壓力。 2. 利率波動：升息環境或影響房貸負擔能力與置產意願，需考量自身資金調度。 3. 交通施工影響：鄰近快速道路及商圈若遇長期工程，可能會短暫影響通車順暢度或噪音干擾。

物件評論總結

購買建議：值得推薦，特別適合通勤家庭與剛置產族群。

此物件位於北屯區核心生活圈，具有顯著的居住優勢。主要理由如下：

首先，「高樓層 + 新屋」的組合性價比極高。4 年屋齡配合 10 樓高樓層，享受了良好的採光與視野，同時保留了近零修繕成本的優勢。總價包含坡道平面車位，在該單價水準下具備相當競爭力，對於重視生活品質的買家而言是一大可接受點。

其次，學區與交通機能完善。鄰近廍子國小及國中，解決了子女就學問題；加上緊鄰 74 號快速道路，往來大台北或南部均為便捷，能縮短通勤時間。雖然只有一間衛浴是小型家庭可接受的配置極限，但考慮到其新成屋的稀缺性與價格優勢，整體而言是一筆具備自住價值且流通性良好的標的。建議買家在簽約前實地考察高樓層之風吹感及電梯運轉狀況，以確保符合自身居住需求。