乙工廠房  關西買屋 / 關西買房 - 新竹(近)國道3號超值乙工廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：35000 萬
參考單價：39.44 萬/坪
地址：新竹縣關西鎮中豐路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：887.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：887.52 坪
土地面積：1933.17 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 1樓
屋齡：29 年
法定用途：辦公室、廠房、避難室(參見使用執照)
形式/類型：廠房/ 廠房
車位：其它
車位描述：停空地

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：富光國中、關西高中。
鄰近公園：金勇番茄農場、鳴鳳公園，渡南古道。
生活機能：關西夜市、關西鎮公有零售市場。
附近交通：上國道3號，開車約5~7分鐘。
面臨路寬：7.72米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：依總坪數計算之參考單價約 39.44 萬/坪，且土地部分（A+B）合計約 1933 坪，若單獨以土地單價評估，平均每坪不到 20 萬元，對於靠近國道三號的工業用地而言性價比極高。 2. 使用彈性大：可登記工廠、備有避難室，且屋內挑高達 8.1 米，適合多種產業或倉儲需求。貨櫃車出入方便，物流動線良好。 3. 購買方案靈活：A 廠與 B 廠可分售亦可合購，降低投資者一次投入門檻，亦有利於資金調度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：合併買入總價高達新台幣 3.5 億元，屬於大額投資標的，一般住宅型買家難以負擔，潛在客群較窄。 2. 建築屋齡較高：屋齡已達 29 年，雖為廠房但仍需評估結構安全及維護成本，可能涉及後續整修或設備更新費用。 3. 資訊整合度待確認：資料顯示總坪數為 887 坪（建物），但 A、B 兩廠土地面積合計超過 1900 坪，買方需釐清實際權狀登記細節，避免誤解。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於關西鎮中豐路，鄰近國道三號，交通便利性佳，隨產業移入或觀光農業（如番茄農場、老街）發展，可增加周邊土地價值。 2. 市場稀缺性：「乙種工業區」且具備低單價優勢，在當前北台灣廠房供應中具稀缺性，若遇有特定產業需求者易成交。 3. 分售策略：可分別出售給不同買家，分散持有風險或增加流動性。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工廠登記及土地變更使用之相關法規若趨嚴，可能影響未來營運規劃或轉手難度。 2. 產業需求波動：總價過高，若遇景氣不佳導致廠房需求萎縮，持有成本（稅捐、管理費）將成為負擔。 3. 融資難度高：大額標的貸款成數與利率可能不如一般住宅寬鬆，買方需考量資金調度壓力。

物件評論

是否值得購買： 若您計畫從事工業生產、大型倉儲或作為長期資產配置，此物件非常值得考慮；但若是尋求個人自用住宅或短期投機性置產，則建議評估再三後再決定。

主要理由：

土地價值優勢：此標的最大的亮點在於土地面積廣闊（合計近 2000 坪），且位於國道三號旁黃金地段，但單位土地成本在關西地區屬於相對低廉的「超值」標的。
功能多元性：兼具辦公室、廠房與避難室功能，且挑高與進出條件完善，滿足度極高，適合有實際營運需求的企业主或廠商。
風險提示：需注意屋齡老化可能帶來的整修風險，以及總價高達 3.5 億元的財務負擔。建議買方在簽約前務必詳閱土地與建物權狀，並進行專業的建築結構檢測，以確認潛在維修成本後再行議價或成交。

問與答

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