八德買屋 / 八德買房 - 八德永豐路大面寬廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22000 萬
參考單價：67.59 萬/坪
地址：桃園市八德區永豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：325.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：325.47 坪
土地面積：420.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：15 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興高中、永豐高中、高城市民活動中心、三立幼兒園。
鄰近公園：傑克冒險公園、茄苳里埤塘公園。
生活機能：7-11、藥局、3C賣場、溫水游泳池、機械五金行、GOAT羽球館、桃園醫院。
附近交通：永豐路主要幹道。
面臨路寬：9.18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

以下針對該工業用廠房物件進行買方視角的 SWOT 分析，協助您評估投資價值與潛在風險：

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於八德永豐路主要幹道，臨路醒目，利於品牌形象展示及物流進出。屋況新穎：屋齡僅 15 年，對於工業產權而言建築狀態較佳，後續維護成本可能較低。空間規劃彈性：坪數達 325.47 坪且為大面寬設計，適合企業總部、倉儲或物流中心使用。生活機能完善：鄰近桃園醫院及多所學校，員工通勤與日常生活採購便利。
劣勢 (Weaknesses)	土地性質限制：地目為「工業用」，無法作為住宅居住使用，且相關建築法規（如招牌、變更用途）較嚴格。樓層考量：標的位於 2 樓，若無確認貨梯或電梯配置，對重型設備搬運或大量貨物進出可能有影響。總價門檻高：以約 2,200 萬總價來看，對於小型企業而言是一筆不小的資金投入。
機會 (Opportunities)	產業聚落發展：八德區為桃園重點工業與物流發展區域，隨著產業擴張，潛在需求可能穩定。資產配置多元：若不需自用，可考慮作為投資置產，出租給物流或製造廠商收取租金回報。交通便利性：鄰近主要幹道有助於未來交通建設帶動的房價增值潛力。
威脅 (Threats)	流動性較低：工業用房產買賣流程複雜且買家群體窄於住宅，持有期間若需出售，可能需較長時間。政策風險：政府對於土地使用分區或產業法規若有調整（如工廠進退廠輔導），可能影響資產價值。景氣循環：產業需求受宏觀經濟影響大，若景氣衰退可能導致租金承載力下降或租戶流失。

物件評論

購買建議：適合企業自用或投資置產，非住宅用途不建議購入。

此物件位於八德工業區核心地段，具備良好的交通動線與生活機能，總價約 2,200 萬元、單價 67.59 萬/坪的條件在同等級的廠辦產品中具競爭力。若您正尋找符合企業形象展示需求或物流中心營運基地，此「大面寬」且位於顯赫路旁的特性極具優勢。惟需注意其為工業用地，不具備住宅性質，且 2 樓空間需實際確認貨運設備是否滿足業務需求。綜合考量，此物件對於有實際產業需求者而言是優質選擇，但對於尋求一般居住用途者則完全不適用。

問與答

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