A10山鼻站 南崁
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南崁合法工業廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8980 萬
- 參考單價：42.82 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
長興路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：209.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：207.34 坪
- 附屬建物面積：2.36 坪
- 土地面積：224.35 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：廠房、辦公室、防空避難室、倉庫、單人宿舍
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：公埔國小
鄰近公園：山鼻之願公園、五酒桶山步道、桃野星晴露營區、山腳鹿場水鹿之家
附近交通：A10捷運山鼻站
面臨路寬：5.32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：公埔國小
鄰近公園：山鼻之願公園、五酒桶山步道、桃野星晴露營區、山腳鹿場水鹿之家
附近交通：A10捷運山鼻站
面臨路寬：5.32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析報告 (物件編號：1348665)
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越： 位於蘆竹區成熟的工業聚落，鄰近 A10 山鼻站捷運及南崁交流道，物流運輸與員工通勤效率高。 空間機能完善： 廠房高度約 8 米，適合高設備或堆疊倉儲；擁有充足停車及上下貨空間，方正基樁利用率高。 用途彈性多元： 屬乙種工業區，合法登記用途包含廠房、辦公室、倉庫及宿舍，適用性廣泛。 單價合理： 參考單價約 42.82 萬元/坪，在具備 A10 捷運效應的工業區中具競爭性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高： 屋齡達 37 年，外觀及內部設施可能老化，未來維修保養成本需預先評估。 總價門檻高： 總價約 8980 萬元，對一般個人購屋者而言資金門檻過高，較適合企業或投資客。 流動性較低： 工業用不動產的交易週期通常比住宅長，未來轉手可能較為費時。 增建複雜度： 前後及頂樓有增建，需確認增建部分權狀登記是否完整，以免衍生法律糾紛。 |
| 機會 (Opportunities) | 物流需求成長： 南崁地區產業活動頻繁，隨著電商與供應鏈發展，對高品質倉儲及物流中心的需求可能上升。 捷運效應發酵： A10 站開發周邊逐漸成熟，若作為辦公室或展示空間使用，可吸引相關企業進駐。 自用或投資兩用： 買家既可自用作為營運總部節省租金，亦可考慮出租以获取長期現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 法規管制風險： 工業區土地使用規範較嚴謹，若未來變更用途或違規使用可能面臨罰則。 折舊與維修： 老舊建物結構安全需定期檢視，水電管線老化可能導致營運中斷風險。 市場波動： 工業房地產價值受景氣循環影響較大，經濟放緩時可能面臨租金下跌或空屋率增加。 |
物件評論
購買建議：適合企業自用或長期投資，不適合純居住需求。
主要理由如下：
此物件位於桃園蘆竹南崁核心工業區，結合捷運與高架路網優勢，地理位置對物流或製造業營運極為有利。8 米挑高與充足卸貨空間是極大的硬體亮點，能滿足多數工業設備需求。然而，37 年的屋齡是顯著的隱憂，買家需在議價時扣除後續整修與加固的預算成本。考慮到近 9000 萬元的總價，此標的較適合需要擴充營運基地的企業主或具備資金調度的投資客。若您尋求的是居家生活空間，此物件並不合適；但若是為了商業佈局，這是一處潛力與便利性兼具的優質資產。
問與答
桃園航空城土地
桃園航空城土地
江裕福(麥可)(仲介，收取服務費)
暱稱：江裕福 Michael
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-481639
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 中壢海華sogo 加盟店
經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (99) 登字第150716 號
大家好，我是一位不動產仲介，非常榮幸能有這個機會向大家介紹自己。我自信地說，我的特質包括誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、幽默、具同理心、有毅力、沉穩、謹慎。
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我也擁有幽默的一面，這使得與客戶的溝通更加輕鬆愉快。同時，我具備同理心，能夠站在客戶的角度思考問題，理解他們的需求，並提供最合適的解決方案。
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我在桃園市區域的研究也是我所擅長的。我對當地的發展和趨勢有敏銳的觸覺，能夠為客戶提供有價值的資訊和建議。我的目標是幫助客戶找到最適合他們需求的房地產，無論是投資還是居住。
最後，對於客戶們，我提供一個行動訴求。如果您對房地產有任何需求或疑問，請立即與我聯繫。我將用我豐富的專業知識和熱誠服務於您，幫助您實現房地產目標。謝謝大家！
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