臨路約15米、有陽  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮海景房花蓮市近秀泰影城雅緻套房14I114

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：168 萬
參考單價：19.61 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國聯五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：8.567 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.567 坪
土地面積：0.568 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：自強國中
鄰近公園：站前廣場公園
生活機能：統冠超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，僅需 168 萬元即可入手；地理位置位於花蓮市中心，鄰近秀泰影城、超市及公園，生活機能便利；單坪價格雖高但絕對金額低，適合小額資金置產。
劣勢	屋齡已達 39 年，建築設施可能較為老舊；屬於無電梯公寓，3 樓對老年人或搬運重物較不便；室內坪數約 8.567 坪，空間狹小，居住舒適度有限。
機會	鄰近影城與商圈，潛在的房客需求穩定，適合投資收租；若進行翻新裝修，可提升出租競爭力或未來轉手價差；地處市區核心，不易因偏遠而贬值。
威脅	老舊公寓可能面臨管線老化、漏水等維修風險，長期持有成本可能增加；小坪數產品在房市下檔時流動性較差，脫手速度可能不如中大型宅。

2. 物件評論

這筆標的適合預算有限的購屋族或以投資收租為目標的買家。由於總價門檻低且位於花蓮市核心地段，租金回报率與保值潛力尚可。然而，考慮到屋齡已近 40 年且無電梯，若您計劃長期自住或家中包含長輩、小孩，建議慎選此類老舊公寓。若您的目標是透過小坪數套房進行投資，或是年輕首購族希望先佔據市中心地盤，這是一筆性價比尚可的標的。建議在簽約前務必確認建築結構安全與管線維修狀況。