台南美美房屋近府安  安南買屋 / 安南買房 - 台南美美房屋安南森林故鄉漂亮三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：24.95 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：44.011 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.48 坪
附屬建物面積：3.022 坪
共同使用：15.509 坪
車位坪數：8.905 坪
土地面積：6.443 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1581 元/月
管理描述：季繳總共4743元
鄰近學校：海佃國小.海佃國中
鄰近公園：郡安路河堤步道
生活機能：府安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比的坪數與格局：總坪數達 44 餘坪（含車位），以千萬出頭的價格擁有三房兩廳格局，空間寬敞度在當地屬難得。通風與採光佳：位於 9 樓高樓層，隱私性高且視野開闊，無低樓層的遮蔽問題。生活機能完善：鄰近郡安路河堤步道、府安市場及海佃學區，兼具運動休閒與日常採買便利性。
劣勢	屋齡較長：31 年屋齡已屬中老舊住宅，內部設施如管線、防水等可能需額外預算進行翻新。貸款年限限制：部分銀行對高齡住宅貸款成數或期限可能受限，購屋者需確認金融機構評估結果。管理與維修：老舊電梯大樓未來公共設施大修（如更新電梯或外牆）的基金提撥情形需深入了解。
機會	社區改造潛力：若有整建或重建計畫，房價增值空間可期。居家改善規劃：寬敞的空間適合透過室內設計調整風格，創造更符合理想的居住環境。租金市場穩定：鄰近學區與生活機能，若有未來出售或出租打算，潛在承租族群穩定。
威脅	轉手流動性風險：老舊大樓在二手市場上的流通速度通常不如新成屋，可能影響未來的出售難度。房屋現況風險：購屋前需仔細檢視是否有漏水、壁癌等隱疾，避免購買後衍生高額修繕成本。區位發展停滯：該區域若缺乏大型開發案導入，房價成長幅度可能較為有限。

物件評論

這件位於台南安南區的住宅對於預算有限但重視空間實用的購屋者來說，是一項值得審慎評估的標的。其最大亮點在於總坪數高達 44 坪且含車位，單價在區域內具有競爭優勢，特別適合有家庭成長需求或計劃長期居住的買家。然而，31 年的屋齡是主要考量點，建議購房時應將未來可能的翻新預算納入評估，並務必確認貸款條件是否受限於建築年限。若經過專業驗屋確認房屋結構安全，且您不介意老屋的風格調整，這是一個能以較低門檻換得寬敞空間的高 CP 值選擇。