※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2550 元/月
鄰近學校：德高國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效益：總價 1158 萬包含車位，單價約 29.4 萬，在東區屬於可接受範圍。格局實用：4 房 2 廳 2 衛，39.39 坪的空間適合三代同堂或多孩家庭。生活機能：鄰近德高國小、崇德市場與公園，交通與採買便利。管理安全：24 小時管理，社區安全性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：28 年屋齡意味著外觀較舊，內部管線設備可能需翻修。樓層偏低：2 樓屬於低樓層，可能受噪音、隱私或採光影響較明顯。車位配置：機械式坡道車位使用上較不如平面車位方便，尤其對長輩或女性購屋者可能不便。管理費潛在增長：老舊大樓未來可能因設備整修導致管理費增加。
機會 (Opportunities)	投資潛力：東區學區與生活圈成熟，租售比通常較穩定。改造空間：因屋齡較舊，若預算許可進行裝修，可大幅提升居住品質與個人風格。購屋補助：可評估是否符合政府購屋貸款補貼或首購優惠資格，以減輕負擔。
威脅 (Threats)	維護成本風險：老舊電梯大樓可能面臨大額修繕基金不足的問題，需關注管委會狀況。轉手流動性：高齡電梯大樓在未來二手市場的競爭中，可能不如新成屋具吸引力。居住不適性：低樓層在梅雨季可能面臨濕氣問題，需確認排水狀況。

這件物件適合預算有限但對居住空間有需求的家庭購買。

主要理由如下：

性價比高：在東區黃金地段能取得含車位的四房格局，總價控制得當，對於多人口家庭而言性價比不錯。
地段優勢：鄰近學區與市場，長期居住價值與出租需求穩定。
需注意細節：由於屋齡已近 30 年且位於 2 樓，購買前強烈建議請專業人員查勘房屋是否有漏水、管線老舊等隱患，並確認社區修繕基金是否充足。若您無法接受機械車位或低樓層採光，則需慎重考慮。整體而言，若價格可議，是一檔實用的自住首選。