麗池公園竹蓮國小  東區買屋 / 東區買房 - 新竹買房仲介新竹東南三房零公設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~950 萬~~880 萬
參考單價：37.67 萬/坪
地址：新竹市東區東南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：23.359 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.359 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹蓮國小、培英國中
鄰近公園：麗池公園
生活機能： 7-11便利商店
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 880 萬元，單價約 37.67 萬/坪，在東區屬於低門檻入門物件。 2. 坪效極高：零公設設計，23 多坪規劃三房兩廳兩衛，空間實用不浪費。 3. 居住狀態佳：空屋出售，免清理雜物或拆除舊裝潢，可直接入住。 4. 地段便利：鄰近竹蓮國小、培英國中，且靠近火車站與公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯老公寓：屬於傳統公寓型態，位於五樓建築的三樓，長期居住爬樓梯較耗體力。 2. 缺乏車位：坪數未包含車位，停車需另行尋找或停放機車，對開車家庭稍顯不便。 3. 建物年齡隱憂：老舊建築可能面臨管線老化或隔音問題，未來維護成本需預留。 4. 噪音潛在風險：鄰近火車站與商圈，部分時段可能有車流或人潮噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 首購入場點：對於預算有限但想進入東區核心地段的買方，是難得的低門檻機會。 2. 出租潛力：因鄰近學校與交通樞紐，未來若作為出租用途，穩定性較高。 3. 裝修空間大：因屬空屋且格局方正，可依個人喜好進行裝修規劃，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較差：同梯層的老公寓無電梯，未來二手轉售時可能受限於年輕買方偏好。 2. 增值幅度有限：相比新成屋或電梯大樓，老舊建築的房價上漲潛力可能較為持平。 3. 融資與貸款風險：因房屋年歲較久，銀行貸款額度可能會受評估價值影響，需預留頭期款預算。