汐止買房專家瓏山林  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家瓏山林帝王級稀有邊間大庭院別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2710 萬 (含車位價)
參考單價：30.24 萬/坪
地址：新北市汐止區忠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瓏山林
格局： 5房(室) 3廳 2衛 4陽台
總坪數：89.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.5 坪
附屬建物面積：7.54 坪
共同使用：2.94 坪
土地面積：33.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住空間寬敞：總坪數近 90 坪（含車位），擁有 5 房 3 廳格局，極適合三代同堂或需要獨立房間的家庭。 2. 社區環境優質：「瓏山林」為汐止知名高級別墅社區，管理完善且環境幽靜，隱私性佳（邊間配置）。 3. 交通便利：鄰近快速道路與東湖商圈，且有社區巴士直達捷運站，日常通勤與購物需求易於滿足。 4. 採光與設計特色：擁有挑高客廳與弧形玻璃屋結構，自然採光充足，居住舒適度高。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 34 年，設施與管線可能隨時間老化，未來維修成本可能增加。 2. 單價偏高：參考單價達 30.24 萬/坪，在汐止區域中屬於高價位標的，需考量預算是否匹配。 3. 樓層資訊混淆：資料顯示「1 樓 / 5 樓」與內文提及「B1-2F」，實際可用空間結構需在現場確認，避免使用落差。 4. 車位類型限制：坡道平面式車位在緊急狀況或車輛移動時需注意安全與動線。
機會	1. 改建或翻修潛力：若買家預算允許進行內部翻新，可大幅提升居住品質並轉化房產價值。 2. 稀缺性產品：邊間大庭院別墅在成熟社區中屬於稀有房源，長期持有可能具備保值性。 3. 區域發展效益：汐止東岸特定區與基隆河兩岸整體開發持續進行，周邊生活機能可能進一步提升。
威脅	1. 銀行貸款評估風險：老屋物件在銀行核貸時可能會受到限制或評鑑價值較低，影響買方融資能力。 2. 社區設施折舊：隨著屋齡增加，公共設施維護狀況可能不如新社區，需確認管理費運用與維修基金儲備。 3. 市場波動風險：高總價物件在房市調整期間流動性較低，若未來急需資金周轉，變現速度可能不如公寓。

2. 物件評論

此物件適合追求大空間與品質生活的家庭買家，特別是對於「邊間庭院」與「社區氛圍」有高度重視的族群。雖然屋齡已達 34 年且單價不低，但其稀缺性（邊間別墅）與完善的周邊機能提供了相當的居住價值。

是否值得購買： 建議考慮購買，但需謹慎評估後續預算。

主要理由：

格局罕見性：5 房大坪數在汐止高房價區屬稀缺產品，若家庭人口增長或對居家空間需求大，此戶具替代性低的價值。
生活機能成熟：鄰近東湖商圈與交通節點，兼顧了別墅的隱私與都會生活的便利性。
風險控管：由於屋齡因素，建議於簽約前務必請專業人員進行詳細房屋檢查（驗屋），並預留一筆維修翻新基金，同時確認銀行貸款成數是否滿足預算需求，若無上述隱憂，此物件具備長住與收藏價值。

問與答

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