義享天地好市多龍華國
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龍華國中/新上國小輕軌站超大四房雙車(平車+機械)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
自由二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：學府龍邸
- 格局： 4+2房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.085 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.157 坪
- 附屬建物面積：7.172 坪
- 共同使用：14.756 坪
- 土地面積：8.096 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：另還有一機械車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：磁卡門禁
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新上國小.龍華國中
鄰近公園：明堤公園
生活機能：義享天地.好市多.龍華市場
附近交通：新上國小輕軌站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：磁卡門禁
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新上國小.龍華國中
鄰近公園：明堤公園
生活機能：義享天地.好市多.龍華市場
附近交通：新上國小輕軌站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估風險
此物件屬於「地段優於建築本身」的典型案例。對於重視通勤便利性與孩子學區資源的家庭而言，其地理位置無可取代，尤其是包含雙車位（其中一個為平面式）的配置，在當前市場極為稀有。然而，作為買方您必須正視兩個核心風險：
第一是屋齡與違建問題。該戶位於頂樓且標示有增建鐵皮屋，這在法律上存在高額的拆除風險或產權瑕疵，建議務必確認增建面積是否列入合約坪數，以及當地是否有拆除疑慮。第二是居住舒適度。陽台進出的設計雖有特色，但可能影響隱私與安全，建議實地感受動線是否符合您的生活習慣。
若您能確認增建部分無即時拆除風險，且預算足以應付老屋翻新費用，這將是一筆性價比極高的購屋選擇；反之，若您是投資客或偏好全新住宅安全性，則建議繞道。
問與答
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