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左營大樓推薦 三多百貨商圈捷運R8站低公設精美三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
850 萬
798 萬 - 參考單價：26.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
林森二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：友利園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.6 坪
- 附屬建物面積：0.66 坪
- 共同使用：2.93 坪
- 土地面積：2.69 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「重地段、輕屋齡」的典型資產，整體而言適合注重生活便利度與通勤效率的自住買家考慮，但投資屬性較弱。
主要理由如下：
- 值得購買的情況：如果您家庭人口需三房空間，且對三多商圈的生活機能（醫療、購物、交通）有高度依賴，此屋在坪效比上表現優異。低公設比與現成裝潢能縮短入住時間，總價 888 萬在該核心區域仍具吸引力。
- 需要謹慎評估的情況：由於屋齡已逾 40 年，若您有長期的資產增值預期或對未來貸款條件（部分銀行對高齡建案核貸較嚴）敏感，建議慎重考量。此外，無車位配套與未來的潛在維修費用（如修繕基金），需納入您的長期持有成本計算中。
總結來說，這是一筆適合「以居住優先」的買家入手的物件，只要確認貸款通過且願意承擔老屋可能帶來的維護責任，則具備相當的居住價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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廖育渟(仲介，收取服務費)
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巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第314943號
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專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
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