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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：30.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
鼓南街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.7 坪
- 土地面積：7.1 坪
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合作為投資標的或預算有限的改善型自住，但需審慎評估隱形成本。
此物件最大的亮點在於「地段」與「租金回報潛力」。位於哈瑪星核心區且鄰近大學，無論短期觀光租約或長期學生租屋都有穩定的需求基本面。然而，40 年屋齡伴隨的「無滲漏擔保」風險以及「需自行整理」的狀態，意味著您必須預留充足的裝修預算（建議至少保留房價的 15%~20%）與心理準備。若您的購屋目的為長期持有收租，且能接受舊屋翻修的動輟，這是一個性價比不錯的選擇；但若追求即住即入的高品質環境或擔心老宅貸款年限問題，則建議重新考量或將此價格作為議價籌碼。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：育姐
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房仲電話：0983-613721
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第314943號
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專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
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