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雄商新興國小大面寬三角窗1+夾金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：44.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
仁愛二街
地圖
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- 總坪數：42.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.5 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 共同使用：2.77 坪
- 土地面積：6.15 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄新興核心地段，具備極高的商業昭示性與空間靈活性，對於從事餐飲、咖啡或設立事務所者而言，是一個值得考慮的投資標的。一樓大面寬搭配夾層設計，能最大化坪效，且單價相對於周邊行情具有競爭優勢。
然而，購屋者必須謹慎評估「屋齡 38 年」與「夾層增建」的潛在風險。建議在簽約前務必確認增建部分的合法性及貸款成數，並預留一筆翻新預算以改善老舊設施。若您以自用營業或長期收租為目標，此物件值得入手；但若追求短期價差獲利，則需考量老屋與非住宅屬性的流動性限制。整體而言，具備實用的商業價值，但需具備足夠的風險評估與資金規劃。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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