店住透天  埔里買屋 / 埔里買房 - 總局旁金店住埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：23.86 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2.5衛
總坪數：41.07 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大成國小/
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利：位於埔里鎮核心，鄰近郵局與市場，生活機能與交通動線佳。現金流可觀：現有租約穩定，月收租金二萬二千元，適合尋求被動收入者。空間規劃：三房三廳配置，坪數達四十一坪以上，兼具自住或經營事業之彈性。單價優勢：每坪約二十四萬元，在埔里市場中具備價格門檻低的特色。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建於民國時期，屋齡已達五十七年，可能面臨結構老化或設備損耗問題。貸款疑慮：老舊透天厝常遭銀行限縮貸額，買家自備款壓力可能較大。維修成本：隨屋齡增長，日後水電、管路或結構補強之維護費用恐高于新房。
機會 (Opportunities)	翻新增值：若透過裝修改造提升環境品質，有望吸引更高品質租戶或提升轉手價值。混合使用：因鄰近商圈且為透天建築，除住宅外可靈活規劃為店面或辦公用途，增加租金潛力。抗跌屬性：成熟老區地段通常土地持有價值穩固，不易大幅貶值。
威脅 (Threats)	流動性風險：高屋齡房產在二手市場轉手速度可能較慢，需考慮長期持有心態。政策變動：若遇房地產稅制調整或老屋重建法規更新，可能會影響持有成本與未來拆改建權利。 -利率波動：升息環境下，高昂的自備款需求可能壓抑投資報酬率。

物件評論總結

此物件對於追求**「收租穩定性」與「低門檻進場」的買家具有吸引力，但若以「自住長居」或「資產增值」**為主要目標則需三思。

主要購買理由建議如下：

值得購買的情況： 若您擁有較高的自備款且對銀行貸款限制不敏感，或是尋找低單價的老屋作為收租工具，此物件提供的月現金流（約 2.7% 年殖利率）與核心地段是主要賣點。
不宜購買的情况： 若計畫長期自住，五十七年的屋齡可能帶來隱憂，且銀行評估價值低會增加您的資金周轉壓力；此外，近零車位配置及無電梯設計，對於長輩生活便利性稍顯不足。

結論建議： 這是一個典型的「現金流型」物件。在簽約前，強烈建議聘請專業技師進行詳細的房屋結構勘檢（白蟻、漏水、梁柱狀況），並預留一筆維修基金，以確保投資報酬率不被老屋維護成本侵蝕。