左營區大樓三房平面車  左營買屋 / 左營買房 - 軍港房屋買賣微風京品｜台積電｜高樓採光邊間山景大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1158 萬 (含車位價)
參考單價：27.56 萬/坪
地址：高雄市左營區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微風京品
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.01 坪 (包含車位面積)
車位坪數：5.364 坪
土地面積：4.525 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2471 元/月
鄰近學校：永清國小/大義國中;
鄰近公園：蓮池潭
生活機能：哈囉市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野極佳：位於 15 樓/15 樓頂樓，享有開闊山景與無遮蔽的採光通風優勢。 2. 居家安全已落實：屋內已安裝隱形鐵窗，省去購屋後二次施工的安全防護成本。 3. 公設生活品質高：社區提供泳池、健身房及閱覽室等豐富設施，滿足全家休閒需求。 4. 停車配套完善：總價包含坡道平面式車位，解決雙北以外地區停車困難問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，需特別留意建築結構老化及公共設施維護基金狀況。 2. 頂樓潛在風險：位於最高樓層，夏季日照熱度可能較強，且長期居住需注意防水隔熱層狀況。 3. 管理費成本：因社區公設多且屋齡增長，每月 2471 元的管理費屬於中高價位區間。
機會 (Opportunities)	1. 學區與地緣優勢：鄰近永清國小、大義國中及蓮池潭公園，長期租賃需求與自住價值穩定。 2. 科技產業外溢效應：周邊連結左營大路商圈及半導體相關區域，對於高收入族群具吸引力。 3. 即入居狀態：因基本裝修（如隱形鐵窗）已完成，買家可節省裝修時間並快速入住。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：房市總價已達近千萬，需考量未來產權價值增值空間是否受限。 2. 利率與房貸壓力：若遇升息週期，高額總價將顯著增加每月房貸支出及財務負擔。 3. 維修支出風險：隨著屋齡接近 20 年，未來可能面臨水電管線或外牆整修的大額共同支出。

物件評論

購買建議：值得列入考慮清單，但需加強現場檢視。

此物件位於左營成熟生活圈，擁有極佳的樓層視野與採光優勢，對於重視隱私安全與生活品質的家庭而言吸引力相當高。最大的亮點在於「隱形鐵窗已完成安裝」，省去了購屋後的裝修麻煩與費用，且社區機能完善，能滿足全家大小需求。然而，由於屋齡已達 18 年且為頂樓戶，建議您在議價前務必確認防水隔熱狀況及大樓近期是否有重大修繕紀錄。若預算允許且能接受頂樓特性，這是一處兼具保值與居住舒適度的優質選擇。