平鎮雙套房桃園平鎮找  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮中悅桂冠收租大露台雙套房桃園平鎮找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~728 萬~~698 萬
參考單價：30.71 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.96 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：6.08 坪
土地面積：2.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 18樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1001
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：平鎮國中
鄰近公園：新寶公園
生活機能：果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置實用：2 房 2 衛設計，增加隱私性與生活便利性，適合小家庭或作為投資出租。 2. 特殊景觀價值：擁有大露台，可拓展生活空間（如植栽、休憩），同坪數下使用效益較高。 3. 地點機能完善：鄰近平鎮國中及果菜市場，生活採買與就學需求均能滿足。 4. 價格競爭性：每坪參考單價約 30.71 萬元，在桃園平鎮成熟區段屬於可接受的入門門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：26 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，且需留意管線老舊與外牆維修狀況。 2. 車位未包含：總價未含車位，購屋者需另行考量購買或租賃費用，增加總預算壓力。 3. 坪數較小：22.73 坪屬小坪數單位，若對空間闊度有較高要求，可能感到緊湊。 4. 樓層條件：位於 5 樓非黃金樓層，視野與採光可能略受限制。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場需求：鄰近學校與交通節點，2 房格局易於出租，租金回收率可能穩定。 2. 區域發展潛力：平鎮區近期持續開發，若未來有捷運或軌道建設延伸，持有價值有望提升。 3. 談價空間：老屋物件通常比新成屋更具談判彈性，視買賣雙方心情可能有議價機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對高齡住宅可能縮短貸款年限，增加每月還款壓力。 2. 維修成本潛在風險：隨著時間推移，公共設施與管線老化可能導致高額的管理費或大修基金。 3. 市場流動性變數：老舊電梯大樓在二手市場的流動性，有時不如有新規劃的新案或捷運宅。