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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1388 萬
1288 萬 - 參考單價：42.85 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
永業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美之城
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.05 坪
- 附屬建物面積：5.01 坪
- 土地面積：10.13 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新店國小,文山國中,能仁家商
鄰近公園：碧潭風景區
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運區新店站.美之城公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新店國小,文山國中,能仁家商
鄰近公園：碧潭風景區
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運區新店站.美之城公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限且需要大空間的首購族」或「不需電梯的年輕家庭」**而言，具有一定的吸引力，但需謹慎評估隱形成本。
主要理由如下：
- 價格門檻低：在新店區能擁有 30 多坪、三房兩廳的價格，對於許多剛步入社會的家庭來說，是進入該區域的重要機會。
- 居住動線佳：二樓公寓的設定在爬高與採光間取得了平衡，配合超大露台，能有效提升生活幸福感。
- 環境優勢：鄰近碧潭與靜巷，兼具自然景觀與安靜氛圍，適合長期居住。
不過建議您在決定前需注意： 由於屋齡已達 44 年，務必在簽約前請專業技師進行房屋檢測，確認是否有水電管線、防水層等嚴重問題。此外，需與銀行確認對於此屋齡的貸款成數與年限限制，預留足夠的裝修預算，方能安心入手。
問與答
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江翠華(仲介，收取服務費)
暱稱：江翠華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-162508
訂閱：1 (加入)
住商不動産 七張寶橋 加盟店
經紀業名稱: 鼎義不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第403756號
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